みなさん、おはようございます(^^♪
婚活パートナーのチロで～す。
今朝は、比較的穏やかな朝です。
そんな今日は滝沢では「夢灯り」が行われます。
私も、10時頃、巣子駅に行ってその手伝いをします。
さて、私は、月に２～３回、本屋に行きます。
その一角に必ずあるのが、
「預金本」と「投資本」、
合わせて「資産形成」となるわけですが、
こういう本が並ぶのは、
「景気」がいまいちなんでしょうねえ。
それらの本のサブタイトルは、
「○○円からの投資」
「月々〇〇円貯金生活」
など、ストレートに内容が伝わるよう工夫されています。
で、私なりに「計算」してみました。
例えば、「１０００万」を考えます。
①「１０００万」を貯める。
②「１０００万」の不動産資産を手に入れる。
①の場合、
（１）月々３万ずつ貯めて、３３３ヶ月、２７年かかります。
（２）月々５万ずつ貯めて、２００ヶ月、１６年かかります。
（３）月々７万ずつ貯めて、１４２ヶ月、１２年かかります。
②の場合、
（１）評価額１０００万の中古アパート（８戸）を借金で購入。
１０年返済で、月々９万ほどの返済を続ける。
★ 「全空」の場合、入居者をいかにつけるか？
★ 「３室」鹿入居がなく、残りどうするか？
★ はたして、今後１０年、安定して入居者の確保ができるか？
★ 「リフォーム」に果たしてどのくらいかかるか？
・・・・①の場合「借金」じゃないので、途中で積立額を減らる事もできます。なにより
お金が「貯まっていく」様子がわかります。
②の場合、「１０年」で手に入りますが、途中で入居者ゼロになった時は、
全額自分で払わなければなりません。なにより、様々なリスクがあります。
という事で、１０人中９人までは、①の方法で「１０００万」を貯めていきます。
残りの１人が②の方法を取りますが、うまく行くかどうかは半々。
でも、みなさん、「車」ならどうですか？
例えば、少しいい車だと、
新車で「３００万」はしますが、平気で５年ローンで買いますよね。
しかも維持費や保険、ガソリン、駐車場代などをいれると、総額５００万はいきそうです。
先ほどの②の場合で、運よく８室満室で、月々２０万（１室２万５千円）の家賃が入った
とすれば、１年で１００万ほどの利益（固定資産税などを加味して）が出たとすると、
１０年で、借金を返して、「１０００万」の固定資産を手に入れ、
さらに、「１０００万」の利益が出ることになります。
それを信じるか信じないかはあなた次第。
さて、みなさんは、どちらですか？