利益相反と無権代理

利益相反とは


簡単に言うと、親子間売買や親子間債権譲渡


のこと


で、『見た目で決める』



～親子間売買で利益相反～



子供が未成年者で、親と、例えば土地を売り買いする契約をする場合には



必ず特別代理人


を選任する


(選任しない場合→親は無権代理行為)



特別代理人が子供の法定代理人となって、親と売買契約をする



子供と親、どっちが売主買主になっても選任しないとダメ



～相続で利益相反～



四人家族で二人とも子供が未成年の場合で、父親が死んだ。相続人は母親と子供二人


この状態で遺産分割協議をする場合には



母親は子供一人に一人ずつ


必ず特別代理人



を選任する


(選任しない場合→母親の無権代理行為)



特別代理人たちが子供たちの法定代理人となって、親とともに遺産分割協議を行う


相続放棄は？



はい、『見た目で決める』



子供の相続放棄をするには特別代理人を選任する(母親がすでに相続放棄していたら、選任不要)



～抵当権で利益相反～


親が自分の借金について、未成年者の子供の土地に抵当権を付ける場合



父親は子供のために


必ず特別代理人


を選任する


そして、特別代理人が子供の法定代理人として、物上保証人となって、抵当権者と抵当権設定契約を結ぶ



(選任しない場合→父親の無権代理行為)



ちなみに


親が、子供の学費の借金のために子供の土地に抵当権を付ける場合は？



はい、『見た目で決める』


利益相反です。



さて、無権代理とは？


本人、知らない。俗に、不確定な無効。と言う。



本人側


追認したら始めから有効、拒絶は始めから無効。



相手方


本人が何か言うまでは常に本人に催告できる


相手方が善意


取消権使える



相手方が善意無過失


117条要件満たせば無権代理行為の責任を追及でき、本人に表見代理の責任追及もできる



ちなみに、表見代理とは？


無権代理。


無権代理、なんだけど、本人に一定の落ち度があると、有効な代理行為となって、本人は逃げられない。というもの。




相手方に代理授与表示をした

代理人の、代理権範囲外の代理行為

元代理人による、代理権消滅後の代理行為



のどれか

＋相手方常に善意無過失。

亡くなった同級生と

昨日、夢で、亡くなった同級生と普通に話していました。


内容は、中身が全然覚えていないけど、｢親が亡くなって大丈夫か｣って私が話し掛ける、なんかそんな内容でした。ただ彼は、そういう話しをされたくないみたいな仕草をしたのでそれ以降は触れず


マックみたいな所で思い出話をしてる途中、ヤンキー達に絡まれかけるが相手にせず。帰ろうとすると、彼は元来『のろま』なんです、それがあいつの人気のあるところで。

そんな性格ですから、彼は絡まれてボコボコにされてしまいました(私は助けようとしてもなぜか身体が動かない)。

でもケガがない。さすが夢（笑）


その後、最後に地下鉄で帰るんだけど、お互い｢気をつけて帰れよ｣って言う、なんか男同士の、クサイ独特の別れをしました。喋らなくても分かってるよ、みたいな。


んで、起きて、

懐かしいなぁ、中学以来会ってないしなぁ、あいつ今何してんのかなぁ～ってしばらく考えてたら、あ・・・あいつ、そういや、亡くなってた・・・親が亡くなったんじゃなくて、あいつ自身だ



って、気付きました。3秒くらい全ての動作が止まりましたね（笑）



夢を見た昨日が5月22日。彼が亡くなった日は、3月21日。(彼の死を知ったのは翌日の3月22日ですが)


日にちが一日ズレてますから、偶然でしょうが、何か、意味があるのでしょう。


私は幽霊を見たことありませんが信じたい人です。


決して恐怖体験ではありませんでした。むしろ、ほのぼの系。


あいつは、元気にしてました。



今思い出しましたが、中学ん時、あいつの最後の言葉は｢・白・も元気でな｣

でした。


俺も元気にしてないといけないんです。

続、独立したい!

他に営業のツールでは、ホームページとかダイレクトメールとかのインターネットを使った方法が考えられます。


でもネットは、使い慣れてる人なら良いですが、｢ホームページ作ったら仕事来るかな｣みたく思っているなら、時間に余裕がある時で良いですよ。


本当に簡易な自己紹介みたいな感じで作っておいてURLを名刺に載せるってなら分かりますが。本格的なのをいきなり作っても、誰も見ないですよ。


私が全くの素人なら、まずホームページなんて見ないです。

だって、困ってないんだもん。もし困ったとしても、まず友達とか家族に相談しますね。そしたら誰か知り合いの法律家に～って、絶対なりますよ。それか、調べたら法テラスってのがあって～って。絶対そうなりますね。


ダイレクトメールは、よく知りませんが非効率な気がします。私なら迷惑メールだと判断してごみ箱行きにしてしまいます。


HPもDMも、駆け出しで成功したって、あんまり見たことないんですよね。。。


ネットはしょせん道具でしかなく、使い方次第なんです。使い方を知らないなら、最初に手を出すことではないと思います。


それより手書きの手紙を書いた方が、少なくても読まれますし、知ってもらえます。


あとはチラシを作って郵便受けに入れるとか。

インターホンを鳴らさない方法では、例えばアパートの郵便受け全部に入れれば10分くらいで何十人にも知ってもらえるわけですし。


逆にネット上なら、リンクしてもらうとかですかね、これにはネット上のネットワークが必要不可欠。


アメブロでペタるのとはワケが違います。


ネット上ということでついでに。

ネットで申請出来るものや、比較的簡単なこと(運転免許更新？や車庫証明)なんかについては知っとかないと、時代にも業界にも取り残されてしまいますね。


ただネットの良さは、同業者や他士業者の繋がり維持にはとても役に立つでしょうね。

それこそ一週間に一回くらいペタっとけば良いですからね。



仮に依頼一件5万円だとしたら、十件で月50万円ですか。


半年が目標ですね。

独立したい!

司法書士取ったら、北海道で仕事がないことはないんです。札幌以外は司法過疎地だらけですから。

でも現実的には、行政書士かなと。


行政書士で独立をすることを考えた場合


『営業』方法です


私なら、まず、同じ行政書士の方々、他の士業(弁護士、司法書士、社会保険労務士、税理士)さんの方々

達と、絶対に知り合いになりにいきます。一ヶ月以内が締め切り。


そして、行政書士会にちょくちょく顔を出し、会の仕事を積極的に引き受け、また、仲間内で開かれる勉強会なるものにも参加します



まず専門家のネットワークは確保しなければいけませんよね。


そして、次は、外部に『顔』を売りに行きます。具体的には、人がいっぱい集まる所に行く。です。それをほぼ毎日三年間繰り返すのです。


○○講演会とかでも良いです。


ようは存在を知ってもらえれば良いワケです。


ここまでなら、コミュニケーション能力も営業能力も、法律知識もそんなに必要ないです。動けば良いんですから。


そうこうしてる間に、一件は仕事来ますよ。


仕事が来て、すでに知り合ってる人なら、忘れていないということを知ってもらう必要があります

具体的には、知り合った場所、名前、家族、好きな物、状況なんかを瞬時に思い出す。そして自分から、｢孫の○○さん元気ですか？｣とか、言ってみる。

これは技術じゃないです。信頼を得るためのただの礼儀です。


ちなみに忘れないコツは、名刺を貰ったら何でも良いから容姿を名刺の裏に書くんです

『頭ハゲてる』『丸顔』『黒ぶち眼鏡』『アゴヒゲ』


こんなんで良いんです、ただ、これは悪口かと思われてしまいますから、本人に見られては絶対にいけません（笑）


仕事については、依頼者の要望に120％答えれば、次に繋がるのです。


依頼された仕事を翌日に終わらせる

は、技術じゃないですよね。スピード、やる気の問題です。

これをさりげなくやると、かなり効果がある、らしいです。


間違っても｢早い、安い、正確｣なんてのを押し売りしてはいけないです。


下手したら人生に関わるような法律書類です、その扱いが安っぽく感じられ、信用に欠けます。詐欺の広告みたいです。


お客さんは、仕事を見ています。

そこで完璧以上の結果を出せば、お客さんがお客さんを呼ぶ。




というようなことを、実務家の方々がおっしゃってました。

司法書士願書提出!

さすがに二回目の法務局は迷いませんでした。


帰りに書店によって商業登記記述式マニュアルを立ち読みしてきました。あれ読んだらコツが分かりますね。



遺言書(正しくは｢いごんしょ｣)は、自筆証書より公正証書が良いです


公正証書は高いけど、自筆証書の場合、残された相続人みんなで家庭裁判所に行かないといけなくなります。

書き方を間違った場合には下手したら無効になりますからね。