今日の日経ニュースで新ＮＩＳＡの話題が。
なんでも、積立１２０／成長２４０の枠に対して現時点で２．８万／２９万しか消化されてないんだとか。
解説氏がなんだかんだと理由を挙げておられましたけど、個人的にはポカーン・・・っていうか、
「アナタは一体何を言っておられますの？」
って感じ。
どこの世界に１月でいきなり年間枠めいっぱい突っ込むバカがいるのよ、っていうか３６０万枠いっぱい投資できる資金余力のあるヤツなんてどんだけいるのよ、って感じで。
むしろ現時点で積立／成長あわせて３０万超えてるならかなり頑張ってる方だろ、とか。
日本を代表する経済メディアのクオリティは相変わらずのようでございます。。。
さて、不動産投資の方ですが。
５号物件購入に向けて、貯金の額はようやく３００万まで到達しました。
一方で、エマージング株をもうちょっと削りたいと思ってまして。
ＥＴＦでＶＷＯをずっと握り続けてますが、その内訳をみると中国・香港・台湾で半分近くまで行ってしまうのがすごく不満で。
２年ほど前からインド・東南アジアのＥＴＦに毎月４万くらい入れてますが、ＶＷＯを一回大きく削っちゃおうかと思ってます。
ということで（？）、なじみの仲介業者さんに
「自己資金６００万貯まったから５軒目紹介よろしく！！」
って連絡入れてみました。
えー、自己資金金額はちょっとだけ（？）サバ読んでますけどｗ、ウソじゃないっ。
買うことになったらそこでＶＷＯを３００万分売却するんですからっ。
そしてそして。
さっそく一件ご紹介いただきました。
いつもの駅と隣の駅のほぼ中間。
駅徒歩１５分強くらいかな。
土地が２０坪ない、築古ボロボロ、フルリノベ必須戸建。
単独での再建築は難しいということで土地値の半額くらいですが、隣も同じくらいのサイズなので、隣が買えたら状況激変する感じです。
でも隣を計算に入れずに単独だとちょっと。
リノベにいくらかかるのかわかりませんが、仮に４号物件と同じくらいだと仮定すると。
立地としては４号物件からかなり劣る感じですし、同じ家賃は無理。
それでもフルリノベなら〇万くらいはいけるんちゃうか（願望込ｗ）、と仮定して、利回りで言えば８％くらいでしょうか。
うーん。
正直、厳しい。
駅徒歩５分とかなら「それでも目をつぶって」とか考えるかもしれませんけど、それでも買わないかも。
結局、いったんはお断りの連絡を入れたんですが、
「まだ分からんけど、仮に２００万値下げできたら買う？」
「それだと利回り９．６％？ えっと・・・・・ 買いますｗ」
保有物件中、立地では一番ダメな子になりますけど。
まぁ歩けるし、どっちの駅にも行けるし。
幹線道路には近いし、店とか病院とか、生活利便性では全く問題ないし。
（自転車なら市内最大のＳＣまで１０分かからないし）
フルリノベなら見た目の印象もいいだろうし、ってことで、十分埋められる気がしました。
自宅からちょっと遠いのが難点ですけど（自転車で２０分弱くらい？）。
まぁそこは気合と根性で頑張ります。
さて。
あとは仲介さんからの連絡待ち。
さてさてどうなりますやら。。。