２号物件候補、見てきました。
３０年間住んでおられた後だけあって、なかなかの光景でした（笑）。
あれ直して、これ直して、全部でアバウト２００万くらい？
その分、えいやっと指値で帳消しにして、プラスαの鬼指しが通るかどうか。
って話してたんですが、その後の雑談の中で、ちらっと前回敗れ去った元祖２号候補物件の話が。
「この価格で買いたいけど、その金額では解体＆建売で収支があいそうなので元付業者さんが買ってしまう」
って話でいったんあきらめたものの、その金額よりさらに大きく下の鬼指しで玉砕した勇者が登場。
その金額で元付業者さんが買いに来なかったことから急きょ、私も再参戦。
が、それよりはるかに高い金額で買いに来る方が現れて完全敗北。
ってところで話は終わってたんですが。
詳しい事情は教えてもらえませんでしたが、その買付が壊れてまた漂流中だそうです。
しかも、話の中の感触として、私の希望金額に３０万だけ乗せればたぶん買えそう、と。
さぁどうしましょうか、って感じですが。
気合で両方買っちゃえ！！ って一瞬思いましたが、さすがにそれはない（汗）。
現金がせめて１件分は用意できてるならまだしも、現時点ではほぼほぼゼロ。
今からどの株売って資金をつくろうか、って段階です。
そんなに無理する状況ではありません。
さて。
私が買うべきはどっちだ。
（もしくはどっちも見送る？）
＜物件Ａ＞
１号物件の隣の隣。自宅から自転車１５分。
実質利回りで１０％ちょっと割り込むかも。
人気駅徒歩６分。
築５０年１０坪テラスハウス。
＜物件Ｂ＞
希望エリアから２駅はずれ。自宅から自転車だと１時間ほど。
実質利回りで１２％強（鬼指しが通れば）。
駅のランクは少し落ちるが駅から徒歩３分。
築４０年鉄骨造。１５坪＋１１坪私道。
前面道路が私道（いわゆる但し書き通路、ってやつですね）。
どちらも「１０年後でも２０年後でも、買値よりは上で売却できるんじゃない？」とは仲介業者さんの言ですが。
さんざん悩んだ挙句、
「やっぱり自分のエリア内な物件Ａで・・・ これから暑くなるし、自転車１５分で行けるのは大きい。万が一、隣が買えて３件続きになれば状況も激変するし。」
と思ったんですが、
「いやいやいや、どうせならついでというかダメ元で」
って感じで、物件Ｂに、さらにもう一段強欲な鬼指しをお願いしてみました。
この金額で買えるなら、毎日泣きそうになりがら自転車片道１時間で掃除やペンキ塗りに通い詰める価値もあろうってもんです。
「それは・・・・可能性ゼロではないけど、たぶんダメだと思う・・・」
と気乗りしない感じの仲介さんに
「お願い、お願い！！」
「ダメだったら物件Ａ買うから、お願い！！」
（どっちに転んでもアナタに仲手入るやん！）
と、強引にお願いしてきました。
とりあえず、どうなるかは分かりませんが、いよいよ２号物件購入となりそうです。
これで鬼指し秒殺却下の後に物件Ａも
「いやー３０万乗せれば買えそうな感触だと思ったんだけどねー、はっはっはー」
なんてオチになったら切ないものがありますが。
ま、その時は「もっと資金面の準備ができてから買え」って神様に言われてるんだと思ってあきらめます。