こんにちは
提携先の管理会社さんに中途入社した方から、
行政書士目指してるの？実は僕も資格予備校に3年通いながら受けてたんですけど全然受からなくて諦めました
と、聞いて不安になってるスタッフSです。
やっぱり挫折する人って多いと聞くけど経験者から聞くのは初めてでした
独学だと言うと、絶対やめた方がいいと
弊所のインスタフォロワーさんも多くの受験生がいらっしゃいますが、皆さん独学で頑張ってるので、私もいけるのでは？
と楽観的に勉強してます。
ちなみに、弊所の代表は保有資格全て独学で取ったという強者です
資格予備校どころか模試さえ一度も受けた事すらないらしい
本日は、御自身で出来る高額請求を受けない方法を教えちゃいます
退去が決まり、お部屋が空っぽになりましたら、次の箇所のチェック及び掃除をして下さい。
1.フローリングや柱などにキズや汚れが無いか？
2.クロスにキズや汚れが無いか？
3.入居期間中、壊れて使用出来なかった設備(エアコン、トイレ、キッチン、換気扇など)はなかったか？
あったら管理会社や貸主に報告したか？
4.喫煙、ペット飼育をしていたか？
5.退去時に契約上、不利な負担がないか？
先ず、1ですが入居中に借主さん自身が誤って付けてしまう事もありますが、割と多いのが引越しの際に業者さんによるキズです
その場で借主さん、引越し業者さんが気付けばいいのですが、お部屋の引渡時まで気付かないケースがあります。
弊所スタッフによる立会で気付く事が多々あります
その時に気付いて引越し業者さんにクレームを入れても受け入れてもらえる可能性は低いです
なので、引越し業者さんがいる時にチェックをして下さい。
2.原状回復のうち最も多いのがクロスの貼替です。
ここは重要ポイントとなりますので覚えて下さい
ガイドライン等によるとクロスは新品時から年数が経過する毎に価値が下がっていきます。
新品時が100%であれば、3年経過すれば半分の50%の価値になります。
しかし、悪質な(稀に無知が要因)貸主や管理会社は全額、つまり100%の請求をしてきます
より具体的に説明しますと、新品時からなので必ずしも入居時とは限らないと言う事です。
前の借主が綺麗な状態で退去した場合、多くの貸主は次の入居者の為に新品に貼替るなどしません
それなりにお金がかかりますので、そのまま貸しに出します。
勿論、これは悪質でも何でもなく問題とはなりません。
しかし、そんな状態のお部屋に入居した方はクロスがいつ貼替られたのかなど考えるはずもなく退去を迎えます
その際に、借主さんが入居する4年前に貼替られていても退去時に多少汚れていれば入居時から計算する貸主や管理会社がいます
仮に、2年間住んで更新せずに退去するとします。
退去後、請求書が届きクロス貼替費用80,000円とありました
素直に払いますか？
という問題です。
3.入居中にエアコンが壊れたら、水が出なくなったり、トイレが壊れたりする事は当然にあります。
特に新築から8年以上経過した物件であれば古くなるほど壊れやすくなります
壊れたり、使用出来なくなった場合は借主さんは必ず貸主又は管理会社に報告をしなければなりません
これは、法律上の義務です
しかし、そんな事、一般の方は知りません。
なので、必ず覚えておいて下さい
設備の故障等の報告は借主さんの法的義務であると
報告を怠り、壊れたままにしておくと退去時に原状回復費として請求されます
4.お部屋の中でタバコを吸っている方、ペット飼育をされてる方は要注意です
貸主さんが一番嫌うのは匂いです。
匂いがあれば、クロス全貼替に加えフローリング、匂いを消すのに特殊清掃業者による消臭や消毒費用などが請求される可能性があります
タバコは、ベランダや換気扇で吸えばいいと考えてる方も多いと思いますが、ベランダでの喫煙は他の居住者からのクレームを受けやすいですし、換気扇下で吸っても換気扇にはヤニ汚れや匂いが必ず付着します
換気扇が厄介なのは油汚れに吸着して汚れや匂いが強くなります。
そうなると、通常清掃では足らず高額な清掃費が請求されます
では、どうしたら良いか？
貸主さんの立場になって考えてみましょう。
基準は、次の入居者が現状のまま入居してくれるか？です。
当然ですが、汚れや匂いがあれば次の入居者は契約してくれません
貸主さんからしたら、大打撃でしょう。
なので、それらを意識すると良いと思います
5.不動産会社から発行された契約書その他の書面は必ず目を通して下さい
面倒臭いのは分かりますが、借主さんに不利な内容が記載されている事が多く見られます
例えば、退去時の原状回復費用は賃借人の負担とする。
善管注意義務違反があった場合は違約金、損害賠償をする。などです。
大抵の契約書は一般の方が簡単に理解できないように計算して作成されてます
加えて、法律の解釈を必要とする文言もあります
だからこそ、ちゃんと目を通して少しでもおかしい所があったら警戒した方が良いです。
面倒であれば、弊所に丸投げしても構いません
精査には、30分もかかりませんので
いかがでしょうか？
少しでも参考にして頂ければ幸いです
退去に伴う原状回復は避けて通れませんので、事前に知識を得たり、対策をしておく事で無駄な請求を避けられます
そんなの、よく分からないし面倒臭いよ
と言う方は御気軽にこちらから御相談下さい
24時間365日無料です
