モネです。
こんにちは。
↓不動産投資をしようと思った経緯
母の資産は、ほぼ現金です。
まずは自分が小さい家を購入して、
不動産投資に慣れてから、
母の購入お手伝いをしようと思っています。
寿命間に合うかしら。。
現金相続と不動産相続の違い
「相続税評価額」
現金
額面どおりの金額
不動産
不動産の購入額と相続税評価額の差によって、
減額可能。
「相続税評価額」の計算方法
土地と建物で異なります。
建物の相続税評価額
建物は「固定資産税評価額」が、
相続税評価額になります。
おおむね時価の6割程度に設定されています。
建物として持っていれば
現金を持っている場合に比べ、
相続財産の評価額を4割程度圧縮されます。
土地の相続税評価額
路線価は一般的に、土地の売買の目安となる公示価格の約8割程度と言われています。
土地を購入することで、
結果的に相続税評価額が約2割程度圧縮されます。
更には。。。
賃貸不動産
不動産の相続税評価額は、
自身で住んでいる状態よりも、
人に賃貸している状態の方がさらに低くなります。
貸家建付地(かしやたてつけち)
・貸家建付地は、約20％ほど評価額を減額可能。
・評価時点で空室であった部分は、減額の対象にならない。
⇒相続時は満室経営が望ましい。
令和6年1月1日以後の相続、贈与等により
取得した区分マンションについては、
新たな評価方法（通達）により相続税評価額が計算されます。
そうなんですね。
土地や建物がお安くなるのは
なんとなく知っていました。
賃貸すると更に低いとは・・へぇー。
どうりで、資産家の方は
賃貸不動産を沢山持っているんですね。
ざくざくっと
不動産は
最大6割ほど資産圧縮可能
こんな感じでしょうか。
ほしいなーー！！不動産。
私に合う不動産誰か持ってきてくれませんか。
次回は
不動産の種類について考察したいと思います。
1.マンション？戸建て？
2.安×複数戸？高×1戸？
3.立地重視？(売らない)、又は築年数経ったら回転？
4.現金購入？あえてローンして負債として相続時に相殺？
結局自分が求めているものは何なんでしょう？
相変わらずブレブレですが
頭の中はこんな感じです。
ちょっとずつアウトプットして整理したいですね。
素人がネットで少しずつ調べていますので
間違いも多いと思います。
不備等ありましたらご教授頂けますと幸いです。