タマホームは坪単価25.8万円～と
表記して、販売をしていますが
基本的には坪２５．８万円では絶対に建ちません。
なぜら、建物本体の価格だけを取り出しているからです。
今回はトトロの見積もりをお見せします。
Ａ 建設本体工事
大安心の家 愛（2階建） 延床面積 112.00㎡ 37.05坪 9929400円
施工面積 122.50㎡
Ｂ オプション工事 数量 単価 金額
オプション 1式 1190914円 1190914円
コンセント 2口 2590円 5180円
エアコンコンセント 3箇所 4370円 13110円
ＴＶ配線工事 3箇所 4200円 12600円
小計 1372500円
Ｃ 付帯工事
地盤調査 94500円
屋外電気配線工事 64000円
下水道接続工事 宅内接続 52500円
屋外給排水工事 678000円
雨水排水工事 173000円
屋外立水栓工事 58500円
仮設費用 252000円
小計 1372500円
Ｄ 必要費用
基本図面作成料 105000円
住宅瑕疵保険料 130020円
設計料 259000円
工事監理費 63000円
諸検査費用 105000円
長期優良住宅申請費用 106350円
法22条地域対応費 38760円
小計 807130円
諸経費 1356228円
産廃処理費 226038円
総工事費合計
Ａ建物本体工事+Ｂオプション工事+ｃ付帯工事+Ｄ必要経費+諸経費+産廃処理費
合計 14913100円
これがタマホームで家を建てるのに必要な経費です。
実際かかった坪単価は約４０万円です。
※オプション工事には、2階にトイレ追加、カップボード追加、キッチンカンター延長、エコカラット
仮にオプションの追加がなかったら
坪単価３６万ぐらいです。
しかし、必要な費用はまだまだあります。
仮ですが
カーテン工事 200000万
居室照明器具取り付け工事 157500円
ＴＶアンテナ工事 86000円
水道加入金 102900円
残土処理 200000円
建物登記費用 250000円
火災保険 360000円
地震保険 10000円/年間
銀行関係諸費用 226700円
合計 1583100円
意外と必要な経費があとからザクザクと出てきます。
そして一番の注意点が
地盤改良費です。
今回の東日本大震災で話題になった液状化現象のように
家を建てたが地盤が緩くて家が傾いてしまったなど
いろいろな問題が発生します。
そこで地盤調査をするのですが、
タマホームは契約してからじゃないと地盤調査はしません。
ちなみに噂ですが、大手ＨＭは契約前でも調査をしてくれるそうです。
この見積もりから、何点かプラスしたオプションが
あるので次回は、
電気工事追加とタマリビングのカーテン見積もり
この2点を詳しく教えます。