山手線新大久保駅 一戸建て Airbnb、ゲストハウス、民泊許可物件
こんばんわ！
エアサポ事務局です。
本日も許可物件が入ってまいりましたので、
ご紹介させていただきます。
本日は東京、山手線の新大久保駅(新宿駅の隣の駅 徒歩圏内)
築浅の一戸建てです。
賃料 25万円
３LDK ５ベッド 宿泊 ６人～１０人
６人周辺相場 22047円
２００００円単価の周辺稼働 ８５％～９５％
4人以上の宿泊 1人当たり2500円 / 月 20人 ＝ 50000円
売り上げ見込み 550,000円～620,000円
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■初期投資■
敷金 ５０万円 (預け金です。退去時にクリーニング代を差し引いて還ってきます。)
礼金 ２５万円 (償却金です。契約時に無くなるお金です。)
前家賃 ２５万円 (３月１日から家賃発生の場合)
仲介手数料 ２７万円 (不動産会社に支払う金額です。賃料の１か月＋消費税がかかります。こちらも戻ってきません。)
保証会社 １７．５万円 (賃料総額の７０％です。初回のみ。以後、１年毎に１万円の更新手数料がかかります。こちらも戻ってきません。)
鍵の交換代 ２．１６万円 (初回のみ。こちらも戻ってきません。)
家財保険 ３．２４万円 (２年間民泊専用保険。お部屋の大きさにより異なります。)
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賃貸契約初期費用合計 １，４９９，０００円
※ 償却のお金は、礼金、仲介手数料、保証会社、鍵の交換代、家財保険 合わせて ７４９，０００円です。
＋家具、家電、コーディネート、セットアップ費用になります。
弊社、家具家電・インテリアコーディネート・セットアップ・各種マニュアル作成
３５万円～ やっております！業界最安値級の安さです。
※ 家賃発生日の１週間以内にセットアップ！ 家賃発生日の当日セットアップ完了もご対応可能です！
無駄な家賃を最大限減らします！！
こちらのお部屋ですと、ベッド数や家電や家具が多くなるため、
おおよそ80万円ほどかかるかと思います。
家具、家電はホスト様のものになりますので、
インテリアコーディネート、セットアップ(ポイントクロス、CFシートなどの施工費を含み)、各種マニュアルが大体30万円くらいかかってまいります。
こちらも初期費用として計算させていただくと
832,400円＋300,000円＝1,132,000円 が初期投資という計算になってきます。
こちらの物件ですと、
55万円の売上 - 代行、Airbnb手数料 154,000円 - 家賃250,000円 - 光熱費、Wi－Fi費用、日用品、クリーニング費用 35,000円 ＝ 111,000円
62万円の売上 - 代行、Airbnb手数料 173,600円 - 家賃250,000円 - 光
熱費、Wi－Fi費用、日用品、クリーニング費用 38,000円 ＝ 158,400円
の利益が見込めます。
初期投資 1,132,000円
月々の回収費用 111,000円～158,400円
＝ 7か月～10か月で回収の見込みです！
更に許可物件ですので、その後も安定的な収益を望めます。
大変おすすめの物件です。
詳しくはお問い合わせください。
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