同じエリアの隣同士に新築木造アパートを建築した場合の弊社推奨モデルと、一般的なケースのシュミレーション（結論ROE21.95% VS 5.64%）
先ずは投資指標の比較を列記します
※数値は前者が推奨モデル後者が一般的ケース例
ROE 21.95% 5.64%
表面利回り7.84% 5.60%
ネット利回り6.63% 4.68%
税引後キャッシュフロー 219.51万円 112.896万円
※間取り、月額家賃と管理費、空室率は同一で計算
推奨モデル
戸当り30平米全9戸 準耐火構造
- 総投資額: 9,505.5万円（建築費6,805.5万円[346.15㎡）
- 賃料収入: 6.5万円＋管理費0.4万円×9戸、年745.2万円（実収入707.94万円、空室率5%）
- 経費: 77.873万円、NOI630.067万円
- 減価償却費: 219.135万円（耐用年数22年、建物70%）
- 表面利回り: 7.84%
- ネット利回り: 6.63%
- ROE: 21.95%
- IRR: 10年11.7%（売却益3,284.7265万円）、15年8.9%（売却益4,204.5465万円）
- キャップレート: 6.69%
- 税引後キャッシュフロー: 219.51万円（NOI630.067－返済450.60－税額52.477[法人税42.502＋住民税9.975]）
一般的なケース例 戸当り30平米8戸 準耐火構造
- 総投資額: 12,768.75万円（建築費7,248.75万円[300㎡）
- 賃料収入: 6.5万円＋管理費0.4万円＋その他5,500円×8戸、年715.2万円（実収入679.44万円、空室率5%）
- 経費: 81.533万円（12%）、NOI597.907万円
- 減価償却費: 233.427万円（耐用年数22年、建物7,248.75万円×70%÷22）
- 表面利回り: 5.60%（715.2÷12,768.75）
- ネット利回り: 4.68%（597.907÷12,768.75）
- ROE: 5.64%（税引後キャッシュフロー112.896万円÷2,000万円）
- キャップレート: 4.68%
- 税引後キャッシュフロー: 112.896万円
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