おはようございます。ブライトです。
昨日は奈良で打ち納めでした！！
寒かったですが、日差しがあると全然マシ！
太陽のありがたさを感じます。
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今日は大晦日、２０２２年を振り返りたいと思います。
大家業は今年初めにはキャッシュフロー５０万増加を掲げていました。結果はほぼ増加無しという結果に。。
姫路アパートは昨年末に購入後、今年にリフォームを行い４部屋が埋まりましたが１部屋退去があり、結局３部屋の増に。
中河内連棟テラスはなんと！入居者様の夜逃げがあり、後半すごくバタバタしていました。いまさらですが保証会社様のありがたさ、きちんと入居時に入居者様、保証会社様を精査しておく必要性を痛感しました。
あと今年は何と言っても今年は中河内新築アパート。
３月に土地を見つけてから日々奮闘していますが、まだいまの段階で一銭の利益も生んでいません。（＞＜）
キャッシュはアウトするばかりです。
新築アパート計画では、土地、銀行様、工務店様の三位一体でスタートラインに立つことのむつかしさ、またモノ作りをする楽しさ、難しさを味わいました。
プロジェクトマネジメントの重要性も。
Ｑ 品質
Ｃ コスト
Ｄ 納期
を一定に満たすことを目指しますが、これがなかなか難しい。
だいたい、こだわり品質を追求しようとするとコストの壁に阻まれるんですよねぇ。
断腸の取捨選択の繰り返しでした。
プロジェクトの過程では先輩大家さん、お友達大家さんに本当にお世話になりました！！
初めてのお新築は、何から何まで初めてで、先人たちにお教え頂かなければ立ちゆきませんでした。
まわりの皆様のありがたさを感じ、感謝カンシャでございます。
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また、たくさんの大家さんとの交流が非常に楽しかったです！
まさにバーチャルとリアルの融合！
バーチャルで知り合った大家さんとリアルでお会いする。
またリアルでお知り合いの大家さんとブログ、Twitterなどでやりとりさせていただく。
ブログやTwitterなどのバーチャルツールがあるからこそのリアルなやり取りがとても楽しかったです！
今年もお付き合いいただきありがとうございました！
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来年は私自身、転機の年になるような気もします。
まずは夜逃げテラスと新築アパート埋めないと。。
ゴルフも今年さっぱりだったのでもっと精進しないと。。
来年もよろしくお願いいたします！
ブライト