おはようございます！ブライトです。
先日は軽井沢でゴルフをしてきました。
軽井沢は山の中かと思っていましたが、全然兵庫県よりもコースがフラットですね。
気候がとてもよく、気持ちよかったです。
今回は休日を使っていきましたが、早く平日にゴルフできる身分になりたーい。
ということで平日ゴルフを目指すためにものお新築計画、今回は第７話です。
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１社目のサスケ工務店にはとても親切に対応して頂きましたが、工事費用と全体利回りはとても先に進めるものではありませんでした。
少しテンションを落としながら２社目、淀川工務店に依頼を行います。
淀川工務店の社長は、一見コワモテの社長ながら、とても親切丁寧にご対応頂きました。
私のほうも２社目なので、少し慣れてきた感もあり、土地の情報や事業計画などをスムーズにお話することが出来ました。
期待を込めて見積を待ちます。
そして出てきた見積がこちら。（数字は少しぼかしています）
建築全体延床 ：２6０㎡
建築費 ：５６００万円 （税込み：外構込み）
これで利回りを計算するとこうなります。
事業費 ９０００万円 （３４００万円＋５６００万円）
家賃 ６３０万円 （@５８０００円×9部屋×12か月）
利回り ７％
… だいぶん利回りは改善しましたが、やはりこのままでは前に進めるのは厳しいです。。
いくら駅力があるとはいえ、利回り７％なら建売でも場所を選ばなければ出ていますもんねぇ。
この物件は、土地の値下げ交渉をしてみて、ダメなら転進することにします。
そして土地の仲介会社に話しに行きました。
仲介業者が言うには、売主様は現在の価格でも下げていることもあり、もうこれ以上土地価格を下げることはできないとのお話でした。
惜しい気もします。地元だし駅力いいし、いつか建てたい駅だし、利回りが多少低くても行く案もアリでした。
しかし１棟目だし、あくまで収益目的なので、ここは涙をのんで撤退です。。
と、そうこうしているウチにネットで先ほどのサナダ不動産の土地を見つけ、そちらに問い合わせを行うことにします。時間はそこまで戻ります。
… 次回へ続きます。