おはようございます！ブライトです。
なんと、所有している中河内の連棟テラスに夜逃げが発生しました！
ホント、こうなると保証会社様のありがたさを実感します。
このこともおいおいブログに書きたいと思います。
大家業っていろいろありますよね。。
お新築でも本当にいろいろありました。（まだまだこれからですが）
さて、本日はそんなお新築のお話、第三話です。
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～中河内 新築ものがたり Vol03～ ボリュームを入れろ！
さて、中河内で割安な土地を見つけて、どのようなボリュームが入るのか見当する必要が生じました。
土地から新築は、建設会社、土地、銀行の３つともうまくハマって利回りを出す必要があり、全部ＯＫをとるための順番付けが非常にハードル高いと考えていました。
特に初めての場合、何もこれまで取引の無い建築会社様や設計事務所様に、何回も土地のボリュームをもらったり、見積もりをもらったりすることが非常にハードル高いです。
尊敬するコラムニストの『５３さん』は健美家コラムでこのように述べられています。
---- 以下、53さんの健美家コラムより引用 ---
確認しなくてはいけないことが多いのに、土地の契約はまだしていない！
自分で行政のルールを確認して見落としがあったらいけないから、建築士さんを頼らないといけないんだけどね…。
まだ土地の契約もしてないし！
指値も通るかわからないし！
融資もおりるかわからない！
一体この状況で誰が素人で見た目が可愛いだけの俺のために動いてくれるというのだろう・・・。
例えるなら、仕事につけるかどうかもわからないし、もしかしたら旅にでるかもしれないし、留学も考えているけど俺と結婚を前提に付き合ってほしいって誘うような困難さだと思ってもらえると幸いです。
--- 引用ここまで ---
私もまったくの同感です。（笑）
ホント、まだ何もかたちも実績も無いものに対して、動いてもらうのが非常にハードル高いです。
そんな時に頼りになる強い味方がいつもツイッターでお世話になっている、建築士のわんさん（ @SyqkvoIWnrTVNeK ）！
ココナラでボリュームチェックをやって頂けます！
以前より気になって気になって、ツイッターでフォローさして勉強させて頂いたり、WEBミーティングで勉強させて頂いたりしていたのでした！
また、過去にある物件でボリュームをお願いしたこともあったのでした。
早速、今回の土地についてもボリューム確認をお願いいたします。
… 次回に続きます。