皆様、こんにちは！
目指せFP3級！第２週担当の安田晶子です
もう11月
だんだん寒くなってきましたね。
ただ、関東は今でも昼間は半袖でも過ごせる陽気
今日も暖かい一日でした。
さて、今月はマイホームとローンについて考えてみましょう。
消費税アップの前に、マイホーム
を手に入れたい・・・と
思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか？
マイホームは高い買い物。
1％でも支払う金額を少なくしたいと思うのは当然です。
だから、買うための資金準備が整っていて、良い物件を見つけたなら
マイホームを手に入れる！
という選択をすることは、間違っていません。
住宅物件は、見れば見る程、目が肥えるものなので
是非、探している方は、色々な物件を見に行くこと
をお薦めします
そして、探す時には・・・
ステキな広告につられて新築物件を見たくなるものですが
中古物件も見に行くことを忘れないでくださいね。
良い物件を割安
に買うことができるかもしれません。
では、いざ、購入しようとすると、いくらの家が買えるでしょう？
ローンについて、しっかりとイメージを作っておきましょう。
例えば、3000万円の家なら・・・
3000万円 ÷ 35年 ＝ 86万円程度
35年で返済するローンを使ったら、一年で86万円ずつ返せば良い。
毎月、7万円程度の支払いなら、家賃より安いな～
なんて、ボンヤリと考えていませんか？
実は、ローン＝借入金 の利息って、すごく大金
になるのです。
例えば、3000万円を金利2％で借り入れたとすると、
最終的な総返済額は約4174万円
利息分だけで、
1174万円になります。
つまり、総返済額の3割
が利息だっていうことです。
これにはちょっと、びっくりしませんか？
この場合、毎月の返済金額は、約9万9千円になります。
これは金利が2％で固定している場合なので、変動金利の
設定であった場合、途中で金利が高くなれば、返済額は
もっと上がることも考えられます。
35年の間には、金利が高くなったり低くなったりすることが
あるでしょうね。
それでは、返済期間が30年だったら、どうでしょうか？
借入金額3000万円で固定金利2％の条件で、30年ローンをした場合、
総返済額は、3992万円です。
利息分は、992万円。
返済期間を5年短くすると、支払わないといけない利息が
182万円も減ることになります。
ただし、この場合の毎月返済額は、約11万円・・
月に1万円以上、年間では13万円以上、上がります。
毎月、30年間支払い続けないといけないローンなので、
余裕を持った金額を設定する必要がありますね。
ローンを考える時には、こうして、色々な数字を使って
返済額のシミュレーションをすることが大事です。
返済の方法も、途中で変更したり、
繰り上げて、まとまった金額を返済する方法もあります。
マイホーム購入を考える時には、家を見に行くだけでなく、
この家を買ったら、どんな返済方法があるのか、
将来に渡って、どんなお金の使い方をしたら良いのか、
シミュレーションしながら、家を買った後の
ライフプラン
までを描くと良いと思います。
もし、身近にファイナンシャルプランナーがいたら、
是非、ライフプラン設計
を一緒にしてもらいましょう。
それではまた、次回をお楽しみに