こんちにはＫ課長です。
東京都のコロナ感染者がどんどん増えてきましたね。
インフルエンザみたいな存在になっていくんでしょうか？
さて不動産投資を検討されている方は「頭金」や「諸費用」などといった初期費用を一度は考えた事はないでしょうか？
本来であれば、こうした初期費用を自己資金で捻出することが出来なければ不動産を所有する事は出来ません。
例えば物件価格が３０００万円で９０％の融資だった場合、頭金３００万円+しょひよう６０万円ほど。
投資用不動産を購入するのに初期費用で３６０万円を捻出できるサラリーマンがどのくらいいるでしょうか？
実際問題そんなに多くはありません。
がしかし、投資用不動産はどんどん販売されています。
もちろん、一定数は初期費用を自分で支払っている方もいますが、大半はそうではありません。
多くが値引き対応されている実態があります。（案件にもよりますが）
しかしそれでは、不動産会社が儲からないのでは？？
いいえ、それでも儲かるのです。
こういった場合、元々値引き前提で仕入れます。
つまり値引きしても通常通りの利益を得ることが出来るのです。
これは仕入れを頑張るか、金融機関の評価が甘い場合可能です。
そのうえ、購入者が初期費用を自分で支払ってくれる方なんて言うのは神様のような存在なわけです。利益がさらに大きく取れるわけですから。
対金融機関には内緒にしているケースが多いようです。
今や、大手不動産会社も平気で悪事を働く時代ですので、無知な方は何を信じていいかわかりませんね！
勉強、経験あるのみです！