アパート投資についてまた少し書きたいと思います。
アパート投資でどうやって銀行からお金を借りるのか？
今現在アパート投資には金融機関は非常に慎重になっています。
なぜかというと、返済できない人が急増しているから。
アパートの借入はアパートの家賃収入が返済の原資となるため
これまでは本人の収入よりもアパートの不動産価値、ＣＦを中心に
審査してきましたが、今は家賃の値下がり、空室増加により返済が困難に
なっている人が多数です。そのため審査基準が見直され、
サラリーマンである程度年収がある人であっても２割の自己負担が必要となっているのが
実情です。５０００万の物件であれば、１０００万は自己負担になるわけですから
なかなか、審査の基準にのる人は少ないのです。４、５年前までは
４０００万の物件に５０００万貸出することもありましたが、いまではそのような金融機関は
皆無といってもいいでしょう。オリックスやスルガ銀行のようなアパート投資に
甘い金融機関は別として。
当行では、金利は変動であれば２％前半であり、他行と比べると金利は低いと思います。
今現在、アパートに投資している人、これから投資する人 どちらも
これらを意識する必要があると思います。
またＣＦですが、将来の金利上昇リスクにそなえて、借換等も検討してみて下さい。
いい物件であれば今の残高そのままで借換もできます。
費用は３０万～５０万程度はかかるでしょうが、そのような選択肢もあることは
忘れないでくださいね。