皆さんご周知のとおり「サブプライム」が起因して起きた問題で、
不動産投資に対する外資系金融機関の融資が付きませんね。
国内金融機関も全く貸付しないという訳ではないようですが、
より慎重になっています。
個人的に数年前から不動産投資に興味があり、物件を見ておりました。
低金利をベースに国内不動産投資が活況になるにつれ、個人不動産投資かも増え、
セミナーも活況になりました。
私もセミナーに参加したことがあります。
不動産投資は、Equity100%ということはほとんどなく、皆さん借入れ（Loan)でしょう。
知人は100%Loanを引き出しております。
これは金融機関は、低金利でジャブジャブになった資金を短期で貸し出して「もうけ」なければ
なりませんから、多少の与信の人であれば物件次第（短期で売れそうな物件価値の高い案件）
でどんどん貸し出てましたね。
当然素人でも買えちゃいます！
しかし、今は金融機関が慎重になってくるのと、TIBORが徐々に上昇してますから、
変動金利で借入れしている方々は、金利負担が上昇します。
キャピタルゲインを早く得たいと、借入れ比率が高い（LTVが高い）物件は、
売り出されてますが、当然今の環境では売れにくくなってます。
不動産投資において、今が買い！ということはなく、いつでも買いなのですが、
慎重に物件を選別しないと、環境が悪くなったらにっちもさっちも行かなくなくります。
数年前は、問い合わせるとすぐに数件の買い付けがありました。
物件もすぐに売れてしまって、Capが高い物件はすぐになくなります。
しかし、今日ネットで物件検索しましたが、非常に多くの物件が売りに出されてます。
まだ値段的に強気なような気がしますが、金銭的に余裕あるかた、
担保余力のある方は選びたいほうだいでしょうね。但し、金融機関から借入れできるほどの与信のある
かたのみ限定ですが。
利回りばかりを唱えている投資家が多いですが、今は資金調達側（＝金利）の動向が気になります。
変動金利で借入れすれば、おのずと金利支払いが上昇してきますから、物件の金利支払能力に気を
くばりましょう。
不動産投資に対する外資系金融機関の融資が付きませんね。
国内金融機関も全く貸付しないという訳ではないようですが、
より慎重になっています。
個人的に数年前から不動産投資に興味があり、物件を見ておりました。
低金利をベースに国内不動産投資が活況になるにつれ、個人不動産投資かも増え、
セミナーも活況になりました。
私もセミナーに参加したことがあります。
不動産投資は、Equity100%ということはほとんどなく、皆さん借入れ（Loan)でしょう。
知人は100%Loanを引き出しております。
これは金融機関は、低金利でジャブジャブになった資金を短期で貸し出して「もうけ」なければ
なりませんから、多少の与信の人であれば物件次第（短期で売れそうな物件価値の高い案件）
でどんどん貸し出てましたね。
当然素人でも買えちゃいます！
しかし、今は金融機関が慎重になってくるのと、TIBORが徐々に上昇してますから、
変動金利で借入れしている方々は、金利負担が上昇します。
キャピタルゲインを早く得たいと、借入れ比率が高い（LTVが高い）物件は、
売り出されてますが、当然今の環境では売れにくくなってます。
不動産投資において、今が買い！ということはなく、いつでも買いなのですが、
慎重に物件を選別しないと、環境が悪くなったらにっちもさっちも行かなくなくります。
数年前は、問い合わせるとすぐに数件の買い付けがありました。
物件もすぐに売れてしまって、Capが高い物件はすぐになくなります。
しかし、今日ネットで物件検索しましたが、非常に多くの物件が売りに出されてます。
まだ値段的に強気なような気がしますが、金銭的に余裕あるかた、
担保余力のある方は選びたいほうだいでしょうね。但し、金融機関から借入れできるほどの与信のある
かたのみ限定ですが。
利回りばかりを唱えている投資家が多いですが、今は資金調達側（＝金利）の動向が気になります。
変動金利で借入れすれば、おのずと金利支払いが上昇してきますから、物件の金利支払能力に気を
くばりましょう。