おはようございます！
昨日は午前中に不動産屋さん紹介の業者（工務店）さんとお風呂のリフォームの下見に行ってきました。
お風呂は標準的なもので、浴室の扉を折り畳みじゃないものに交換してもらおうと思います（折り畳みは掃除めんどい）
不動産屋さんのアドバイスで給湯器やトイレ周りなども見てもらいましたが
・給湯器は2020年製
・トイレも最近交換したっぽい
・和室の畳も色あせなし（カーペットしてた？）
と思ったよりもいい感じ
キッチンも使い込まれてる感じはあるのですが、食洗器などついているので前の方が住まれたときに一度リフォームはされたと思います。
他にも細かいところのお話をしているときに
不動産屋さん「先日提出していただいた申込書の内容で売主さんからOKでたので、契約の手続きを勧めさせてもらってもいいですか？」
と……ご、50万減額にまさかのOKが出たー…！
（最初は750万にして、それは厳しいから780万なら…みたいな感じになると思ってました）
ついでに工務店さんからお風呂のリフォーム他の工事費は100万以内で何とかなりそう…、とのことなので、購入諸費用など資金の概算も一応出ました。
今回購入予定の物件情報
まず私が購入予定の中古物件です（赤字が今回修正箇所）
４LDK 800万円⇒750万円
築47年(1977年4月) SRC10階建
専有面積 71.93m2（21.75坪）
管理費・修繕積立金 1万3083円／月
※管理費に修繕金込み
駐車場 近隣月極あり
そしてまだ仮段階ですが、不動産屋さんが出してくれた見積もりはこんな感じ
購入に必要な総資金（概算見積）
仲介手数料……313,500円
契約書の印紙税……5000円
登記手続き関連費用……約250,000円
固定資産税……約53,000円
（年額63,337円の日割り）
銀行手数料……（借入プランによる）
火災保険……約50,000円
リフォーム費用…約1,000,000円
マンションの物件価格750万に引っ越し代を含めた初期費用が180万かかりますよ、と。
ただ上記の青字で書いたリフォーム費用以外は貯金から支払おうと思うので
マンション購入費（住宅ローン）850万円＋諸経費80万円
みたいな支払いになりそうですね。
前回ブログで『マンション購入費以外にも100万円かかりそう』と書きましたが、本当にそうでした…
中古物件購入までの流れ（進捗状況）
①購入申込書を提出する（最低2週間） …済
②リフォームの見積もりを取る …済
③住宅ローンの事前審査⇒本審査 （約3週間）
25日の木曜日に保険屋さんに相談予定です
④重要事項説明を受け、売買契約を行う
現在売買契約に向けて書面作成中です
⑤住宅ローン本申請＆決済（引渡し）
⑥リフォーム開始（約2週間）
④リフォーム完了＆引越し
引越し…15～20万円
家電購入…10万円（窓エアコン×２、冷凍庫購入予定）
他にもカーテンレール×4、窓用カーテン×２などが必要になりそう…
なんかこの土曜日で話が急激にすすみました。
そして、正月に帰省した時に「中古のマンション買おうと思ってるんだよね～」とゆるふわにだけ伝えた両親に購入手続きに入ったことを伝えたことにより、まためちゃくちゃ話が進んでいきます…