資産マンションのチェック項目！！

（ダイヤモンドオンラインより引用抜粋）

“所有”しない時代だからこそ知っておきたい！
値下がりしない“資産マンション”が持つ
6つのプレミアム

値段がガタ落ちする“消費マンション”と
ガタ落ちしない“資産マンション”の違いとは

　第88回 の連載で書いたように、一般的に分譲マンションは購入してから10年もすると、大きく資産が目減りしてしまう。

　実際によく聞く話を2つ。（体験者から直接聞いた話）

　新築物件を購入し、数ヵ月しか生活しなかった（使わなかった）マンションを何らかの理由で手放さなくなってしまった。売却するために、不動産売買仲介業者に売出し価格の査定をしてもらうと、なんと購入金額の75％くらいの値段しか付かなかったというのだ。一度使用すると、たとえ数ヵ月しか使用していなくても、新築時価格の3/4の価格になってしまうのだ。これは、大げさな話ではなく、数字の差はあれども一般的な話だ。

　一方、こんな話も聞く。新築物件を購入して半年ほど経過した頃から、仲介業者から「現在お住まいの物件をお売りになる気はありませんか？そのマンションの購入希望者がいるのです。購入金額とだいたい同金額でいかがでしょう。」と言われた。

　この2つの話から分かることは、中古物件としての価値は経過年数だけで判断されるものではないということだ。資産の目減りが大きい物件を“消費マンション”、一方、年数が経過しても値段が下がりにくい物件を“資産マンション”と呼んでいる。

　できることなら、購入時から大きく値を下げない物件を買いたいものだ。

“資産マンション”に共通する
６つのプレミアムポイントとは　

　では、どのような物件が資産マンションなのか。

　いくつかの具体的なポイントを挙げる。

　（1）駅名プレミアム

　首都圏では広尾・青山・表参道・白金・目黒…などの超一等地。または、私鉄・地下鉄・ＪＲなど路線が交差する駅。人気のある路線なら「その沿線の大半の駅」と言っていい。超一等地でなければ、お手ごろ価格の物件もある。

　（2）駅近プレミアム

　駅から徒歩10分圏内。ただし、チラシなどに「徒歩10分」と記載されている場合は、家を出てエレベーターに乗って（なかなか来ないかも…）ホームまで歩いて電車に乗るまでに12～15分くらいかかると思った方がいい。湾岸地域ではないタワーマンションの多くは駅隣接物件が多く、さらに人気が出る。

　（3）文教地区プレミアム

　近隣に高校・大学があること。こうした地域は文教地域と呼ばれる。いろいろな飲食店やお店があり、学生が行き来して街に活気がある。その学校と気持ちの一体化が図れる。特に首都圏でこの傾向が強い。

　（4）学校区プレミアム

　近隣にエリアナンバーワンの進学率を誇る公立中学・高校があること。特に公立中学・高校志向が強い関西地域で特にプレミアム率が高い。

　（5）公園・神社・お寺プレミアム

　近隣に大きな公園・神社・お寺などがあること。木々が生い茂り、環境が良いことは言うまでもない。散歩・運動などが手軽にでき、健康志向の高まりに合致する。さらに、たいていの場合、こうした場所は、商業施設やマンションなどに生まれ変わることが少ないという安心感もある。

　（6）タワープレミアム・低層プレミアム

　湾岸地域ではない高層マンションは利便性に優れていることが多い。また、多くの世帯が住むことから、割り算算出する管理費や修繕積立金が割安である。一方、低層マンションは管理費・修繕積立金は割高であるが、一住戸あたりの割り当て土地面積が広く、同じマンションの住人とのコミュニティも作りやすい。低層地域のため住環境も良い。

　すべてとは言わない。これらの項目のいくつかが当てはまっていれば、年数が経っていても価格が下がりにくい“資産マンション”ではないかと思う。

　一方、一つも当てはまらないマンションは“消費マンション”である可能性が高い。

　さて、今回の連載はこのあたりで終えようと思うが、実は、今回のプラスのプレミアムではなく、“逆プレミアム”と言っていい要因が存在する。

たしかに駅名プレミアム・駅近プレミアムは気になりますね

乗り換え乗り入れの便利さ・徒歩10分なら楽などは分かりますね

まあ、大体がいい値段しますけどｗｗｗ

この点に注意して投資用物件など検討されてる方は再チェックでしょうかね

日本選手団アテネ大会を超える38個確定！！

「日経電子版より引用」

　【ロンドン＝共同】ロンドン五輪最終日の12日、レスリング男子フリースタイルの66キロ級で米満達弘（自衛隊）が決勝に進出、銀メダル以上が決まった。今大会、日本選手団のメダル数はアテネ大会（37個）を上回り、１大会最多の38個になることが確定した。

　最終日を残して米国の金メダル数は44個となり、前回北京大会１位の中国などを抑えて２大会ぶりにトップに返り咲くことが確定した。

　史上初めて３度目の開催となったロンドンでの「スポーツの祭典」の閉会式は、12日午後９時（日本時間13日午前５時）から五輪スタジアムで行われ、17日間の熱戦の幕を閉じる。

まだまだ、女子団体　体操もやってますから応援しましょ～～

来週の豪ドル見通し等

予想レンジ
豪ドル円 81.00－85.00円

8月6日週の回顧

　豪ドル円は底堅い動きに。豪ドル円は、RBA理事会で政策金利が据え置かれたことから、利食い売りが入りやすかったとの指摘もあったが、声明文で「豪州経済については、おおむねトレンドに近い成長」との見解が示されたほか、失業率が5.2％へ低下したことが支えとなり83円前半まで上昇した。

8月13日週の展望

　豪準備銀行（RBA）は、2会合連続で金利据え置きを決めた理事会の声明文で、豪経済がトレンドに近い成長と評価。中国に関しても、「さらに減速を示唆するような経済指標は見られていない」と中国経済に対する懸念が後退しているとの見解を明らかにし、RBAが追加緩和を急がない姿勢を示した。また、一連の利下げの効果や引き続き低水準で推移する失業率を背景に、直近の住宅指標のなかには底入れを示唆する結果も見られるなど、豪経済の下押し懸念は後退している。こうしたことに加えて、中国の消費者物価指数（CPI）が前年比+2％を下回る水準へ低下してきたことで、中国の金融緩和への期待が強まってきたことから、豪ドル円の下押し要因は少なくなってきている。今週は、目立った材料がないなかで、16日の期待インフレ率が上ぶれするようなら、豪ドル円が4月30日以来となる84円台回復を試す展開が想定される。ただ、世界経済への不透明感が未だ残っているうえ、欧州危機がくすぶっていることには注意したい。欧州中央銀行（ECB）による国債購入再開に関しては、独が否定的な立場であるほか、ドラギECB総裁が会見で提示した条件をクリアしておらず、実行ベースではほとんど前進していないと言えそうで、欧州リスクが再び意識される場面は十分にあり得る。そのため、豪ドル円の上昇が長続きせずに短期的な調整局面に入る可能性もありそうだ。（続く）

個人的予想レンジ　終値82.77円

81.30～84.10円

消去法的に買われているが、大幅に伸びる可能性もあまりなく横ばいが基本と考える。

むしろ短期的な視点でいけば84円台を付けるなら売りを一考。

そして欧州不安などで下がってくるなら81円台で打診買い

シカゴIMM先物市場(8月7日現在)

商品先物取引委員会（CFTC）が発表するシカゴIMM先物市場での主要な先物のみのポジション状況は、8月7日現在で以下のとおり。通貨、ネット・ポジション、前週比の順で表記している。

※通貨、ネット・ポジション、前週比

円　+ 27,539　- 4,715

ユーロ　- 131,711　+ 7,283

ポンド　- 8,275　- 6,465

加ドル　+ 19,122　+ 6,673

スイスフラン　- 17,915　+ 893

豪ドル　+ 52,894　+ 15,659

NZドル　+ 14,588　+ 4,241

メキシコ・ペソ　+ 69,378　+ 21,822

原油　+ 204,499　+ 30,102

金　+ 115,500　-10,564

相変わらず、原油は投機の対処として実需とは連動しない動きとなっていますね。

シリア情勢の緊迫度の高まりへのドタバタに乗っかってヘッジファンド等の絶好の投機機会を与えています。

経済状況がしっかりの豪ドルは順調に円売り・豪ドル買いポジションが増えています。

竹島は韓国のもの？？

（スポーツ報知8月12日より引用＆抜粋）

　国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）は１１日、ロンドン五輪サッカー男子３位決定戦の終了後に、日韓両国が領有権を主張する竹島（韓国名・独島）について、韓国の選手が領有を主張するメッセージボードを掲げた行為に対し調査を始めたと発表した。五輪憲章では競技会場などで政治的メッセージを表現することを禁じている。ＩＯＣは同日の表彰式に当該選手を出席させないよう韓国オリンピック委員会（ＫＯＣ）に求め、選手は出席しなかった。

　韓国・李明博大統領の竹島電撃訪問の翌日に行われた、銅メダルをかけた日韓戦。宿敵・日本を２―０で下し、五輪で初めてのメダルを手にした韓国のＭＦ朴種佑（２３）は、上半身裸になると「独島は我々の領土」とハングルで書かれたメッセージボードを高々と掲げた。そのまま胸を張って、約１分間フィールドを駆け回った。

　韓国メディアによると、選手たちは、試合中にも政治的メッセージを表現しようとしていたという。聯合ニュースなどは、２点目を取ったキャプテンのＭＦ具滋哲（２３）が、「（得点後に）我々の土地だと主張するセレモニーをしようとしたが、当然に我々の土地であるので幼稚と思った」と発言したと報じた。

　韓国選手たちは具の得点の直後、ベンチへ向かって駆け寄り、万歳三唱。これはＭＦ寄誠庸（２３）の発案だったという。具は「寄誠庸が光復節（日本の植民地支配から解放された８月１５日）を前に万歳三唱しようというので、そうなった」と独島ＰＲの代案として行ったことを明かした。

　ＩＯＣは五輪憲章で、五輪施設や会場などでの政治的な宣伝活動を禁じている。違反があった場合は、当該選手の失格や資格認定証の取り消しの処分を定めており、今回の問題の調査に乗り出した。

まあ、韓国のやり方もすごいけど簡単にいうと日本政府の対応が無策すぎるんですよ。

国際法上は「日本の領土です」ってなってるのに韓国は竹島に軍隊（警備兵）

を配置してますしね。

うちらにしたら、土地付き権利書を持って家に住んでたら、突然、見知らぬ人が家に土足で

入ってきてうちの土地だからっと住み着いてるのをぼーっとして許してるのと変わりませんから

「韓国との経済や政治的に関係が悪くなるから」とか論外発言でまともな対応を政府としても

とらないから最悪実際に住んでるのは韓国だから韓国の領土ですって国際的に認められたら

目も当てられませんね。

外務大臣　石原慎太郎を望みます（過激なイメージがありますが、正当な権利をしっかりと

主張してるだけですし、主張して欲しいですね＾＾）