JーREATとは、投資家から集めたお金で不動産を購入し、得られる賃料収入を投資家へ分配する商品です。上場されているため、いつでも売買することができます。
J-REATの最大の魅力は、「高い配当利回り」でした・・・
日銀がJ-REATを500億円規模で買い入れると発表した10月以降、うなぎ上りに上昇し、その分、配当利回りは低下。
今でも、株式よりは配当利回りが高いとは言っても、J-REATは収益をほとんど全て配当に回していることを考えると、お買い得感はないです。
僕もそれまで「高い配当利回り」に魅かれて、東証REAT指数に連動したETFを継続して購入してきましたが、ここ最近はお休みしています。
今は、上がりすぎている気もするJ-REATですが、いつかまた調整があることを信じて、そのときの参考になるよう銘柄を紹介します。
J-REAT配当金 配当利回り比較 (2010年12月24日)
銘柄名 | 配当利回り & 購入条件等 |
スターツプロシード投資法人 | ・配当利回り 5.80% ・住居特化型でファミリータイプが中心。スポンサーは不動産仲介のピタットハウス。 ・最低購入額 127,900円 ・昨年度の配当金 7,418円 ・株価 127,900円 ・PBR 0.73 ・PER 17.24 ・自己資本比率 41.8% ・物件保有高 383億円 ・時価総額 109億円
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日本ホテルファンド投資法人 | ・配当利回り 5.76% ・ホテル特化型。物件はビジネスホテルが中心。スポンサーは外資のホテルコンサル。 ・最低購入額 264,000円 ・昨年度の配当金 15,206円 ・株価 264,000円 ・PBR 0.56 ・PER 17.56 ・自己資本比率 49.3% ・物件保有高 374億円 ・時価総額 105億円
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阪急リート投資法人 | ・配当利回り 5.67% ・商業施設を中心とした総合型。保有物件は梅田周辺で、主な物件はHEPファイブ等。スポンサーは阪急電鉄。 ・最低購入額 427,000円 ・昨年度の配当金 24,210円 ・株価 427,000円 ・PBR 0.65 ・PER 17.63 ・自己資本比率 50.1% ・物件保有高 1,213億円 ・時価総額 310億円 |
MIDリート投資法人 | ・配当利回り 5.67% ・大阪の京橋地区を中心にオフィスビルを保有。主な物件はツイン21等。スポンサーは関西電力。 ・最低購入額 251,200円 ・昨年度の配当金 14,243円 ・株価 251,200円 ・PBR 0.48 ・PER 17.63 ・自己資本比率 55.1% ・物件保有高 1,612億円 ・時価総額 330億円 |
ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 | ・配当利回り 5.42% ・ホテル特化型。神戸メリケンパークのオリエンタルホテル等を保有。スポンサーはゴールドマンサックス。 ・最低購入額 264,800円 ・昨年度の配当金 14,352円 ・株価 264,800円 ・PBR 0.56 ・PER 18.45 ・自己資本比率 55.9% ・物件保有高 850億円 ・時価総額 274億円
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