部屋探しでよい物件を見つけたというときには、やはり費用をできるだけ抑えたいものですよね。「家賃」というのはその中でも大きなファクターです。なぜなら住んでいる間は毎月必ず払わないといけないもので、すこしの額の違いがトータルでは大きな差を生むこともあるでしょう。
そこで「家賃交渉」です。交渉が可能なものは「家賃」と「敷金」と「礼金」です。このなかで「敷金」は基本的に家賃の未払いなどが無ければ退去時に返ってくるお金なので、初期費用が安くなるという面はありますが、本当に得になるということにはなりません。
あとは家賃と礼金なんですが、基本的にはどちらか一方のみを交渉できます。そして肝心な家賃の交渉には必ずやっておくことがあります。それは合計支払の金額を計算するということで、賃貸の契約というのは2年が基本で、交渉では2年間の24ヶ月で計算するということになります。
ここで家賃にばかり注意がいき、合計支払の金額を忘れてしまうと、結果的にはあまり得にならないことがあります。ということで合計の支払金額から算出したほうがよいことになります。家賃交渉では、最初に営業マンにちょっと聞いてみると、交渉できない物件がある場合と、できそうな答えがあって、そこで交渉できるかできないかを判断することができます。
成功するかどうかは営業マンのレベルも関係するので、よい営業マンを探すことが交渉成功のポイントです。また、大家さんは収入源である家賃には当然気を使うものの、家賃よりは礼金はあまり気にしていないので狙い目になります。交渉がうまくいけば即契約する条件を出すのが交渉時の鉄則です。