こんばんは、不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。
今日は神社へお参りに行き、御守りを買ってきました。
私は全身麻酔の上での大きな手術を経験しています。
手術の前は不安になります。自分はその時、よく御守りを見ていた記憶があります。
少しでも力になればいいなと思い、買いに行き渡してきました。
きっと大丈夫、よろしくお願いします！
こんばんは、不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。
弊社の決算は9月です。
一人事務所なのでなんでも自分でやらないといけません。
独立開業してみるとサラリーマン時代は色々恵まれていたことに気づかされます。
決算へ向けて会計ソフトに売上、経費を打ち込んでいくわけですが、多少の会計の知識がないと最初はきついかもしれません。
安心してください！（はいてますよ！否、）税理士の先生に丸投げという選択肢もあります。
私は会社の数値、状況を把握しておきたいということと業務上決算書を見る機会もあることから目を慣らしておこうということから経理作業は自社で対応することにしました。税理士の先生には打ち込んだデータを送り、決算作業をして頂いています。
作業をしていると途中数字が合わないとか、勘定科目なんだったっけとか、何の領収書？T番号の記載がないじゃないか、税込み？非課税？いろんな壁にぶち当たります。
ま、それはそれで楽しかったりもします。
概ね今日で自分の作業は終わったかなあという感じです。
それでは、おやすみなさい
こんにちは
不動産鑑定士の岩田です。
本日は不動産鑑定士論文式試験の合否の発表が行われました。
受験者数981人、合格者数173人（合格率17.6％）でした。
合格された方、おめでとうございます
残念ながら不合格だった方、諦めずに来年挑戦して頂き、合格を勝ち取ってください。応援しております。
不動産鑑定士になるには
不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価に関する法律に規定された国家資格です。不動産鑑定士になるためには、国土交通省土地鑑定委員会が実施する不動産鑑定士試験（短答式及び論文式試験）に合格し、一定期間の実務修習のすべての課程を修了した上で、国土交通大臣の登録を受ける必要があります。
短答式試験
短答式試験は、例年５月にマークシートによる択一式で実施されます。年齢・学歴・国籍・実務経験等を問わず誰でも受験ができます。試験科目は､「不動産に関する行政法規」､「不動産の鑑定評価に関する理論」の２科目です。短答式試験合格者は、翌年及び翌々年の短答式試験が免除され、直接論文式試験を受けることができます。
論文式試験
論文式試験は、短答式試験の合格者を対象として例年８月に実施されます。試験科目は､「民法」､「経済学」､「会計学」､「不動産の鑑定評価に関する理論」（論文及び演習）の４科目です。公認会計士試験の合格者等一定の要件に該当する方は、論文式試験の一部科目の免除を申請することができます。
実務修習
実務修習は、不動産鑑定士試験の合格者に対して、不動産鑑定士となるために必要な技能及び高等の専門的応用能力を修得させるため、国土交通大臣の登録を受けた実務修習機関が実施しています。実務修習期間は１年又は２年の２種類のコースがあり、修了考査に合格後、不動産鑑定士として登録を受けることができます。
実は結構長い道のりになっています。
論文式試験の前には短答式試験があり、そこを合格した人の中での論文試験なので
ハードになります。さらに1年～2年の修習期間があり、修了考査もあるので、なかなかヘビーですね
参考ですが、R7年短答式試験は受験者数2,144人、合格者数779人（合格率36.3％）でした。
修了考査は来年1月となりますが、毎年合格率は75％前後位かと思います。
トータルで見ると
不動産鑑定士試験の合格率は約5％
試験はハードな部分があることは否定はできませんが、仕事自体は面白いと思いますので、不動産に興味がある方はどんな職業なのか覗いてみてはいかがでしょうか。
それではまた
こんばんは！不動産鑑定士のいわたです。
3連休も今日で終わりで、あまり天気は良くなかったですね。
定期的にスーパー銭湯は行きますが、さっぱりして気分転換にいいです。
今日に関しては結構混雑していてあまりゆっくりできなかった
天然温泉源泉かけ流しという言葉に弱いです。
その場所に行きたくなります。
スーパー銭湯に関しても商業施設同様行ったことのないところに行くのが好きなので、全国津々浦々出没します
写真は撮れないので生成AIでのイメージ図（イメージが過ぎるけど）
士業で独立されている方は平日休日関係ないとは思いますが、
明日からも頑張りましょう。
それではまた
こんばんは
不動産鑑定士の岩田です。
改めまして東京都江戸川区の葛西で不動産鑑定事務所をやっております。
なんかいつも夜ばかりの投稿です
今日はコストコへ行ってきました。
ドライブを兼ねて約60キロ走ってきました。
そんな遠くまで行く必要あるのか？もっと近いところあるのでは？
最もな意見です。近いところにもあります。
じゃあなんで？
一度行ったお店に行くのはつまらないからです。
行ったことのないお店に行くのが好きなんです。（時間が許されるのであれば）
不動産鑑定士は好奇心旺盛でいろんなところに行きたがりな人が多い気がします。
温泉、神社仏閣、城、観光地などなど。
私が商業施設が好きなのは、大学のころ小売店の食品売場でアルバイトをして、
新卒で小売業へ就職したからだと思います。
自分の人生の経歴の詳細をどこかで書くことがあればちょこちょこ書いていきたいとは思います。
それでは、おやすみなさい
こんばんは、不動産鑑定士の岩田です。
今日はあいにくの雨でしたが、髪がややぼさぼさ気味だったので、髪を切りに行きました。
髪を切る、ヘアカットと言えば理容室か美容室ですね。
私は理容室しか行ったことはありません！
最大の理由は顔剃り、シェービングをしてもらいたいからです。
本当にさっぱりして気持ちいいんです
昔は理容室＝男性、美容室＝女性という傾向が強かったように思います。
今は男性も普通に美容室に行ってますよね。
人生の中で一回くらいは行ってみたいとは思っています。
ちょっと行くのに気恥しい感じもありますがどんな感じなんだろう？
行った際はご報告したいと思います。
それではまた
こんにちは！不動産鑑定士のいわたです。
不動産鑑定士、不動産鑑定士って毎度言ってますが、お前はそもそも何者なんだって思っている方がほとんどかと思いますので今日は不動産鑑定士についてざっくりお話します。
我々の仕事は土地や建物の「本当の価値」を公正中立の立場で、専門的に判断する仕事です。データと理論を使って不動産の価格を決定します。
ではどうやって価格を決めるのか？
- 周りの土地の取引価格を調べたり（取引事例比較法）
- 賃貸収入から価値を計算したり（収益還元法）
- 建物を建てたらいくらなのかを見積もったり（原価法）
と大きく3つの計算式を駆使して、「今この不動産はいくらが妥当か？」 を導き出します。
どんな時に現れるの？
-
相続や離婚で「この土地どう分ける？」となったとき
-
銀行がお金を貸すにあたって担保価値を知りたいとき
-
国や自治体が土地を買ったり売ったりするとき
-
企業が「うちの資産、いくらあるんだっけ？」と確認したいとき
…などなど、実は意外といろんな場面の裏方で働いています。
鑑定士あるある
- 「家売ってる人ですよね？」→それ、不動産仲介の人です。。
- 「建物を設計する人ですよね？」→それ、建築士です。。
- 「テレビ東京出てる人ですよね？」→それ、お宝鑑定士です。。
上記の通りいろいろありますが、簡単にまとめますと、
不動産鑑定士は、国家資格を有する者で、不動産の適正価格を判断する専門家です。
こんばんは、不動産鑑定士の岩田です。
昨日は前職の現役、OB、OGが集まる会に参加してきました。
退職してから約10年、初めて参加するので、ちょっと緊張しました。
年数は経ってますが、知ってる人もちらほらいて懐かしく、
色々思い出深い会社だったので楽しかったです。
話は変わりますが、今日の夕焼けはきれいでしたね。
みなさん、見られましたか？
最近、暗くなるのが早くなりました。
もの悲しい感じもあり、気分的にはそんなに好きじゃない季節なのですが、
夕焼けは見ると癒されますね。
さあ、また頑張りましょう！！
こんにちは！カレーで有名な葛西で不動産鑑定士やってます岩田です。
ずっと気になっている服があります。
正式名称はわかりませんが、ファン付き作業着です。
↓イメージ
工事の現場では皆さん真夏でも長袖を着ているのですごいなと思っています。
耐えられなかったら着ないと思うので一定の涼しい効果はあるんだと思うのですが、
どの程度なのか、全く想像つきません。
不動産鑑定評価の仕事の中で現地調査という行為は必要不可欠なこととなっています。
評価の対象となる不動産を見ることは当然として、周辺の街並みや駅前の雰囲気等歩き回ったりします。
その時に活躍しそうだなあと思ってるところです。
来年チャレンジしてみようかな
それではまた
こんばんは。不動産鑑定士のいわたです。
突然ですが、ドジャース勝ちましたね。
大谷さん、佐々木さんという日本人の活躍誇らしいです。
話を戻します
右折車専用レーンにやられたことないですか？
突然現れる時があるので翻弄されがちです。
左側はよくあるスタンダードパターンなんで問題ない。
問題は右側です。
事前のお知らせがあっても気づくの遅く左車線渋滞で入る余地なし
そのままやむなし右折することも多々あります。
根性入れて左車線に強引に割り込む勇気が
今日やられたのはこのパターン。
2本目を右折したかったのですが、1本目の道路と2本目の道路が比較的近く、渋滞してるのかと思い、右側車線にいたところ、ただの1本目の右折レーンで、2本目の右折レーンは絵の通りその先でした。信号にはひっかかるし散々。
それでも運転は好きですよ
それではまた