なぜ不動産鑑定士は、判断することにこれほど悩むのか？

みなさん、こんばんは、不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。

突然ですが、不動産鑑定士は判断します。何を。

不動産鑑定士は不動産の価値を判断し、その価格を決定します。

それが仕事になっています。

そもそも不動産の価格というのは決まっているものでしょうか？

例えばスーパーで売っているようなものは定価があり、値札がついていたりするので比較的わかりやすいかと思います。

不動産にはそのようなものが基本的にはありません。なので、価格を判定する際には判断が必要になってきます。

我々は色々な角度から不動産を分析します。大きく分けると下記を基礎とします。

費用性：その不動産はどれくらいの費用をかけて作られたものか？

市場性：その不動産は市場でどれくらいで売買されるのか？

収益性：その不動産はどれくらいの収益を生み出すものなのか？

これらの観点に立ちそれぞれ深堀分析していきます。

その中でもいろいろな判断が必要になります。

そのような分析、判断の積み重ねを踏まえ「不動産鑑定評価額」を導き出します。

答えのない答えを出さないといけないのが不動産鑑定士です。

それ故にその判断による責任は非常に重たいため悩むのです。

不動産鑑定士のレポートは悩みに悩んで生み出されたものということを頭の片隅に置いておいていただけると、全国の不動産鑑定士は喜びます。

それではおやすみなさい

少しずつ育つ縁起物とコツコツ姿勢の商い

みなさん、こんばんは不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。

只今午前１時半、何やってるんでしょうか。

今日と言いますか、もう昨日ですが、酉の市でした。

商売をしていると目の前のことに追われがちになりますが、

ちょっと立ち止まって、このようなイベントに行くのもいいのかなと思います。

今年も鷲神社の酉の市へ行ってきました。
今回で３回目。昨年より一回り大きい縁起物を迎えに行きました。

それでもまだまだ、境内に並ぶ縁起物の中では相当控えめなサイズ
 

けれども、それが今の自分の“ちょうどいい大きさ”だと思っています。

商売も縁起物も、少しずつコツコツ育てていこうと思っています。
来年はさらに一回り大きな縁起物を迎えられるよう、
日々の仕事を丁寧に積み重ねていきたいと思います。

今年もたくさんのご縁に感謝しつつ、皆さまにも福が訪れますように。

それではおやすみなさい

「今年の縁起物。まだまだ可愛いサイズです😊」

AEDなんとなく知ってはいたけれども

みなさん、こんにちは。不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。

今日は119番の日とのことです。文字通りですね。

たまたま本日、消防訓練があり参加しました。

その中でAED訓練が行われ消防士の方々が使い方等の一連の流れを説明してくれました。

私はAED訓練に出るのは初めてでした。今は教習所のカリキュラムの中であるみたいですが、私は大昔に免許を取得したのでありませんでした

まず周りの安全確認→意識あるかの声かけ→周りに助けを呼ぶ（119番をお願いする）

この時お願いする人は具体的に指定することもポイントらしい（眼鏡かけている黒い服のお兄さんとか）それはなぜか？誰かが行ってくれるはずと思い一歩前に出られないケースが往々にしてあるからということです。その１秒が命取りになることもあるので。

呼吸の確認→心臓マッサージ→AEDの使用

AEDはマンション、コンビニ、商業施設等にあるので助けの方に持ってきてもらう。

119番をすると状況によってはLive119というものがあり、ショートメッセージでURLが来るので、それを使うとスマホで動画撮影が共有され、具体的な指示をタイムリーに仰ぐことができるシステムもあるとのことです。

AEDを使用する際は心臓を挟むように二つのパッドを貼らないと意味がないらしい。

一つは左肩、もう一つは右脇腹等、クロスして身体の内部心臓に電流が流れるようしなければなりません。小さなお子さんの場合は肩と背中でも良いとのこと。

また、今火災の要因としてリチウムイオンバッテリーに由来するものが非常に多くなっているとのことでした。燃やさないゴミで出すようなことは絶対やめましょう！

リサイクルBOXを使用するなど適切に取り扱いましょう。

充電等していて熱くなる等異常を感じることがある場合には即使用を中止しなければなりません。

いざという時に自分が動けるかどうかはわかりませんが、学びの多い日となりました。消防士の方々ありがとうございました。

それではまた。

National Diet Library 国立ダイエット図書館？

みなさん、こんばんは不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。

今日は国立ダイエット図書館に行ってきました。ん？そんなんあるの・・・

すみません、おやじギャグです。（ギャグにもなっていないけど）

それは置いておいて正解は国立国会図書館です。

東京にあることからなかななか行く機会はないかと思いますが、ありとあらゆる種類の書籍があります。

私は不動産鑑定士という職業柄、古い地図を閲覧し、コピーをしによく行っています。それはなぜか？

今の建物が立つ前の利用方法はどうだったか、周辺の利用状況はどうだったか等を調べるために行っています。

不動産鑑定士は地図を見ることが好きであり、これは欠かせない行動なのです。もちろん最新の地図を見ることが一番大切ではあります。

不思議な職業でしょ

駅から図書館へ向かう道はいちょう並木で黄色く色づいており、すっかり秋模様です。仕事とはいえこういう癒しが味わえるのが不動産鑑定士なのです

この周辺は国会議事堂や各官庁、自民党本部等があり、ややお堅いエリアで警察官がいっぱいおります。散歩してもおもしろいかもしれません。

みんなでダイエットしましょう

Diet＝国会という意味だとは知らなかった。勉強になりますね。

それではおやすみなさい

SUNAMO？何それ

みなさん、深夜にこんばんは。不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。

SUNAMO知ってますか？スナモです。砂町モール（由来らしい）ですよ。

ショッピングセンターですね。

東京都江東区の南砂町駅が最寄駅になります。

都心型のSCでまとまっていて好きなSCでもあります。

弊社からも近いです。

映画館がないくらいでほかは一通りあるかと思います。

スーパー：イオンスタイル、ホームセンター：カインズ、電化製品：コジマビック

服：ユニクロ、雑貨：無印・・・

車で考えた時にはイオンやアリオなどが競合としてはあるので穴場的なSCな気がしています。

4階にはフードコートとレストラン街があり、ランチをして帰宅しました。SCが近くにあると便利ですよね。

売上も上がっていない不安定な士業がなぜ20万円以上もするオフィスチェアーを買ったのか？

こんばんは、不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。

今日は３か月前に注文したオフィスチェアーが届きました。

海外で生産するため、遅いと2月くらいになってしまうかもと言われていたので、思っていたよりも早かったです。

弊社は来年の1月で起業してから丸2年になります。計算できる売り上げも全くなく、先行き不安定な状況の会社です。

そのような中、なぜ20万円以上もするオフィスチェアーを購入したのか？

もともとオフィスチェアーは探しており、8万円くらいのものでいいなと思ったものがあったので、それを購入する予定でした。それでも高過ぎと正直思ってました。

色々な椅子に座ってきました。ある中古品を扱うお店にあったブランドの椅子に座った時、フィット感が半端ないと衝撃を受けました。

調べてみると、目が飛び出るほど高くてびっくりしました。そもそもそんな高い椅子があることすら全く知りませんでした。

もともと中途半端なものを買うということが嫌いな性格です。

それはなぜか？中途半端なものを買うと必ず後悔するからです。

全く手も足も出ない価格水準ならあきらめるのですが、長い間座ることを考えると良いものを納得した形で買うのが最善と考え購入を決めました。

また、オフィスチェアーは良いものを買った方がいいという意見も聞かれたのが後押ししたかもしれません。

さらにデフォルトのものではなく、カスタマイズして個性を出したところもあるので、価格はアップしています。（余計なことをしてバカかも）

当初の倍以上のものなので、その差は大きいと言えば大きいのですが、それは快適に働くことで回収しよう

それでは、おやすみなさい

レアキャラは見つけたら捕まえておくべきですよね

こんばんは、不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。

恐らく皆様方は、不動産鑑定士を名乗っている人にあったことがないのではないでしょうか。

それはなぜか

隠れ潜んで生きているから。おとなしく自己主張をしないから。恥ずかしがり屋で表に出てこないから・・・

要因は色々とあるかと思いますが、そもそも人数が少ないということがあるかもしれません。

不動産鑑定士は全国に約9,000人しかおりません。

人口1億2,000万人とすると0.0075％、13,333人に1人という計算になります。

そう考えると納得感ありますね。本当にレアキャラなんです。

役に立つかは置いておいて見つけたらそういう意味だけでも友達、知り合いになっておいて損はないかと思います。

みなさまぜひお友達になってください。（おい！でもほんとの気持ちです）

不動産鑑定士という職業は士という言葉がつくことからしぎょう、さむらいぎょうと言われることがあります。

他にも士がつく職業はいくつかありますが、その中でも不動産鑑定士は少ないんです。（下記データの数字はおおよその人数であることご承知おきください。）

不動産鑑定士は人数的にはレアキャラなのですが、皆様に知ってもらうためにはもう少し自分からもここにいますよアピールをしていかないといけないと思い、私はブログをやり始めたというところがあります。

そもそも何者かというのは簡単に過去の記事でも触れていますのでご参考に見ていただけますと幸いです。

そもそも不動産鑑定士って何者なの？ | 不動産鑑定士の価値あるかもしれない日常

最後は真面目な感じになってしまいましたが、ぼちぼちやっていきますのでよろしくお願いします。

それではまた

今日はハロウィン

こんにちは、不動産鑑定士の岩田幸記（いわたこうき）です。

10月31日と言えばハロウィンですね。

っていうほど実は知らないし、何かをやった思い出もない。

いつから流行りだしたのだろうか？

日本では昔はなかったような気がするけど、自分だけが興味なかったからスルーしてたのかは今となっては謎です。

みなさんはハロウィンパーティーとかやったことありますか？

ただ今日はたまたまハロウィンと言えばの街に行く用事があり、人生初のハロウィンを感じてくるかもしれません。とは言え禁止的なフレーズがあちらこちらにみられるようですね。人に迷惑をかけるのはいけないので当然なんですが、どうなってるか見てまいります。

もう今年は残り2ヶ月、早いですね～。寒くもなってきました。体調にも気を付けてやっていかないとですね。

それではまた。

ハッピーハロウィン

消費税は預かっているという意識がなかった経営者

こんばんは！不動産鑑定士の岩田幸記です。

本日は弊社の決算について税理士の先生と打合せをしました。

残念ながら売り上げ目標は達成できず

1期目赤字→今期2期目黒字（成長はしました。ささやかな前進）

少しは成長したことに伴い納税金額が増えることになりました。

あ、赤字でも法人の場合は税金は発生しますのでよろしく（何を？）

税金は法人税住民税事業税と消費税です。

法人税等については1期目の赤字分を今期の利益から控除できるので、通常よりは納税額は少なくなっています。（となると、来期物凄く儲かっちゃったらどうしようイラン心配）

消費税についてもインボイス制度の特例があることにより通常よりは納税額は少なくなっています。来期までその特例は使えるがそれ以降は使えない。（税理士先生に教えてもらった。勉強になります。）通常に戻ると約2.5倍に増えるま、まじっすか。

シミュレーションを見たのですが、弊社のような零細企業の売上ベースでもそんなにあがるの～って衝撃でした。

ただちょっと待て。そもそも消費税って何なのよってことです。

弊社は不動産鑑定評価というサービスを売って、消費者は税込みで買っています。

消費税は文字通り消費者が負担するものですが、弊社は一旦その税金を預かってるだけで、消費者に代わり納税すべきものでパクってはいけないものなんです。

入金されたら、全部自分のもの感覚です。怖いですね

厳密にいうと納税額は、「売上時に受け取った消費税（仮受）」から「仕入れ時に支払った消費税（仮払）」を差し引いた金額になります。

先生に言われました。期末にビックリしないように売上の5％程度を別に貯めておくのも一つの方法ですよと。

みなさん、消費税は預かっているだけですよ～全部使っちゃダメですよ～

（知ってますよ、常識です！知らなかったのはあなただけですよ）

まーいいやこれで今日はレベル1上がったので。

それではまた

テラスモール松戸へ

こんばんは、不動産鑑定士の岩田幸記です。

不動産鑑定士としてのマーケット調査で、SC（ショッピングセンター）訪問です。

テラスモール松戸というSCですが、相当久しぶりの2回目の訪問です。

いろいろな商業施設を巡るとテナント構成も変わるため面白いです。

地域性だったり、運営会社の特色が出たりするため、新しいお店が発見できるので飽きずに回れて楽しいです。

このSCはすごくいいと思います（何目線）。バランス取れているなぁという印象です。巨大すぎずまとまっているけれども、押さえているところは押さえているので、何でもある感じです。

ランチは行ったことないお店に入りました。また、帰りのドライブのお供にドリンクをと思っていたところ、買ったことのないお店があったのでカフェラテを購入、美味しかった。不動産鑑定士は好奇心旺盛ですスタバスルーです。

ただ、かなり厳しかったのは駐車場渋滞です。出庫するだけで30分以上はかかったかと思います。こちらが改善しないと土日に行くのはちょっと足が遠のきます。SC訪問歴で最も厳しいものでした

SC自体は良いのに何とかなること祈ります。

それでは、おやすみなさい。