行政書士 ふくさんブログ

・遺言書作成サポート（自筆証書遺言・公正証書遺言）

・相続手続き（遺産分割協議書作成、相続人調査、金融機関解約手続き等）

・家族信託サポート

・各種契約書作成　　　等　　お気軽にご相談を。

その他、許認可申請も承っております。

・産廃収集運搬業許可・古物商許可　・運転代行業認可申請　　等

不動産のことなら

宅地建物取引業

合同会社LUCA（ルカ）のホームページはこちら

今日は「フラット３５」のつづきです

フラット３５の

借り入れ期間は３５年間ですが

「完済時の年齢が80歳」となるまでの年数が上限になります。

最長35年であっても

最長期間　＝　80　―　申込時の年齢　なので

50歳の時に申込をすると　80-50＝30年なので

最大３０年までしかローンを組むことはできません。

フラット３５は

最低期間の制限があります。

フラット３５は原則として15年以上（申込者が60歳以上の場合は10年以上）

の返済期間を設定する必要があります。

例外的に３５年を超えるものもあります。

フラット５０や親子リレー返済というものとあります。

フラット50　は最長50年まで借り入れ可能です。長期優良住宅等の

認定住宅を購入する場合が対象となります。

その他

検討するうえで考慮していく項目が

あります。

つなぎ融資の手数料がかかります。

前回のブログでお話しましたが

フラット３５を利用する場合

「適合証明書」の提出が必要となります。

融資実行は住宅が完成して「適合証明書」が提出された後になりますので

着工金や中間金を支払うために「つなぎ融資」を利用するとその分の金利や

手数料が発生します。

金利が高め

　変動金利に比べて初期の金利設定は高めです。

市場が下がっても恩恵はなし世の中の金利が下がっても、自分の金利は下がりません。

フラット３５は様々な特徴が

ありますね。

以上です

フラット３５のこと

皆さん、こんにちは

「大分県中津市、宇佐市、豊後高田市

福岡県豊前市、吉富町、上毛町、の農地転用、建設業許可、相続手続きのことなら

お任せください」で、おなじみの

大分県中津市の　福　光一行政書士事務所の福です。

福　光一行政書士事務所

連絡先はこちら

ＴＥＬ：0979-64-7716

Mail　：kfuku7716@yahoo.co.jp

今日は「フラット３５」のことについて

少しお話したいと思います。

フラット３５　みなさん聞いたことがあると

思います。CMでもおなじみかもしれませんね

「フラット３５」は

民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して

提供する住宅ローンです。

フラット３５の最大の特徴は

なんと言っても

最長35年間、金利がずっと変わらない

「全期間固定金利」の住宅ローンです。

フラット３５はその名のとおり

３５年間金利が固定となります。

毎月の返済額がずっと同じです。

毎月の返済額が固定されることは

ご自分の今後のライフプランを

考えていくなかで設計がしやすいですね。

その他の特徴とすれば

「保証料・保証人が不要」です。

一般的な金融機関のローンで必要な保証会社への保証料も０円となります。

繰り上げ返済が無料やZEH（省エネ）や長期優良住宅等の場合

金利引き下げの制度があったりします　　

住宅金融支援機構が定める独自の品質基準に適合した

物件が対象となります。

検査を受けて適合証明書を取得する必要があります。

適合証明書とは

適合証明書とは購入する、又は建築する住宅が

住宅金融支援機構の定める独自の技術基準を

満たしていることを証明する書類です。

独自の技術基準とは断熱性、耐震性、広さなどの基準があります。

例えば

床面積は戸建ての場合70㎡以上、マンションの場合は30㎡以上であること

一定以上の省エネ性能や耐火性能があること等です。

検査は専門家へ依頼することになり

検査料は自己負担になります。

何故、適合証明書を取得する必要があるのでしょうか。

それは

前述したように

フラット３５は国と民間金融機関が協力して提供している融資となります。

そのため、「長持ちする質の高い安全な住宅」に融資をするという

ルールがあり、それを証明するために必須となります。

つづきは

次回のブログで

大分県中津市、宇佐市、豊後高田市、福岡県豊前市、吉富町、上毛町の

農地転用許可、建設業許可、相続手続きのことなら

大分県中津市大字万田３９５ー１

福　光一行政書士事務所

ＴＥＬ　0979-64-7716

・遺言書作成サポート（自筆証書遺言・公正証書遺言）

・相続手続き（遺産分割協議書作成、相続人調査、金融機関解約手続き等）

・各種契約書作成　　　等　　お気軽にご相談を。

その他、許認可申請も承っております。

・産廃収集運搬業許可

・古物商許可　

・運転代行業認可申請　　等

当事務所のホームページはこちら

不動産のことなら

宅地建物取引業

合同会社LUCA（ルカ）のホームページはこちら

マンションのこと。区分所有法改正

皆さん、こんにちは

「大分県中津市、宇佐市、豊後高田市

福岡県豊前市、吉富町、上毛町、の農地転用、建設業許可、相続手続きのことなら

お任せください」で、おなじみの

大分県中津市の　福　光一行政書士事務所の福です。

福　光一行政書士事務所

連絡先はこちら

ＴＥＬ：0979-64-7716

Mail　：kfuku7716@yahoo.co.jp

今日からゴールデンウイークに

入られている方も多いのではないでしょうか。

弊所は

５月３日から５月６日までお休みします。

本日は

４月１日から改正された

区分所有法についてのお話です。

老朽化したマンションの再生を促す新ルールが

4月からスタートしました。

今回の改正で

意思決定を円滑にするための「合意要件」が大幅に緩和されました。

建物を取り壊したり、建物と敷地の一括売却するには

区分所有者による決議が必要で

その要件は

原則、「区分所有者全員の同意」でした。

しかし相続や、転売によって一部の所有者と連絡がとれなくなるケースが増えて

おり、全員の同意を得ることは事実上困難となる場合が増加しました。

そこで

新ルールでは

全員の同意　→　「５分の４以上」の賛成で可能となりました。

取り壊し・売却や建て替えのいずれも

耐震性や防火性の不足

バリアフリー基準への不適合といった「客観的事由」が認められる場合は

賛成要件が「４分の３以上」にまで引き下げられました。

大災害で被災した場合には、早期復旧にむけ「3分の2以上」に緩和されました。

決議に参加しない無関心層への対策も強化され

共有部分の修繕等の管理決議において

これまで所在不明者や無関心な人も含む全所有者を母数としていましたが

新ルールでは

これを集会出席者の過半数に切り替えられました。

これは一部の反対や無関心によって必要な工事が滞る事態を

防ぐ狙いがあります。

今回の改正の

背景には、マンションが直面する

「建物の老朽化」と「住民の高齢化」という

「２つの老い」があります。

時代背景にあった法改正は必要だなと

思っております。

皆さん、よいゴールデンウイークをお送りください

大分県中津市、宇佐市、豊後高田市、福岡県豊前市、吉富町、上毛町の

農地転用許可、建設業許可、相続手続きのことなら

大分県中津市大字万田３９５ー１

福　光一行政書士事務所

ＴＥＬ　0979-64-7716

・遺言書作成サポート（自筆証書遺言・公正証書遺言）

・相続手続き（遺産分割協議書作成、相続人調査、金融機関解約手続き等）

・各種契約書作成　　　等　　お気軽にご相談を。

その他、許認可申請も承っております。

・産廃収集運搬業許可

・古物商許可　

・運転代行業認可申請　　等

当事務所のホームページはこちら

不動産のことなら

宅地建物取引業

合同会社LUCA（ルカ）のホームページはこちら

住宅ローンのこと　

皆さん、こんにちは

「大分県中津市、宇佐市、豊後高田市

福岡県豊前市、吉富町、上毛町、の農地転用、建設業許可、相続手続きのことなら

お任せください」で、おなじみの

大分県中津市の　福　光一行政書士事務所の福です。

福　光一行政書士事務所

連絡先はこちら

ＴＥＬ：0979-64-7716

Mail　：kfuku7716@yahoo.co.jp

今日は

行政書士業務とは

あまり関係ありませんが・・・

不動産関係のお話になります。

物価高がつづいており

建築費も年々上がってきている中ですが

住宅の建築や建売住宅のご購入を考えられて

いる方も多いと思います。

住宅ローンで

希望する物件に必要な額の融資が

受けれなかった場合や減額された場合

考えられる方法として

「収入合算」があります。

収入合算は、世帯の年収を増やすこと。

夫婦共働きであらば、夫婦の収入を合算できます。

収入合算には２通りあります。

「連帯保証」　と「連帯債務」です。　

「連帯保証」は収入合算するひとのうち一人の名義で借りて

他の人が連帯保証人になること。

例えば、夫の名義で借り入れをして

妻が連帯保証人になる。

不動産の名義は夫つまり所有権は夫が持ちます。

そして万一、夫が債務不履行（支払いが滞った場合）になると

妻が返済義務を負います。

夫の名義で金融機関から借り入れをしますので

連帯保証人である妻は住宅ローン控除が受けられず

団体信用生命保険にも加入できません。

「連帯債務」の場合は、収入合算する人が

それぞれローン全額の債務を負います。

先の例のように

夫婦で連帯債務者になると

夫、妻双方が住宅ローン控除を受けることができ

不動産の所有権は持分に応じてもつことができます。

団体信用生命保険はというと、主な債務者が一名だけ加入ができます。

２人は加入できません。

もうひとつ

「ペアローン」というものがあります。

住宅ローンを一人ずつ借り入れ（契約）して借入金の合計額を増やすやり方です。

当然ですが、それぞれが融資の審査を受けて承認される必要があり

手数料もそれぞれかかります。

住宅ローン控除は別々に適用されて、団体信用生命保険もそれぞれ加入できます。

不動産の所有権は双方の持分に応じます。

それぞれ

違いを踏まえて

検討されてはいかがでしょうか

ではまた・・・。

大分県中津市、宇佐市、豊後高田市、福岡県豊前市、吉富町、上毛町の

農地転用許可、建設業許可、相続手続きのことなら

大分県中津市大字万田３９５ー１

福　光一行政書士事務所

ＴＥＬ　0979-64-7716

・遺言書作成サポート（自筆証書遺言・公正証書遺言）

・相続手続き（遺産分割協議書作成、相続人調査、金融機関解約手続き等）

・各種契約書作成　　　等　　お気軽にご相談を。

その他、許認可申請も承っております。

・産廃収集運搬業許可

・古物商許可　

・運転代行業認可申請　　等

当事務所のホームページはこちら

不動産のことなら

合同会社LUCAのホームページはこちら

タッチ

皆さん、こんにちは

「大分県中津市、宇佐市、豊後高田市

福岡県豊前市、吉富町、上毛町、の農地転用、建設業許可、相続手続きのことなら

お任せください」で、おなじみの

大分県中津市の　福　光一行政書士事務所の福です。

福　光一行政書士事務所

連絡先はこちら

ＴＥＬ：0979-64-7716

Mail　：kfuku7716@yahoo.co.jp

WBC盛り上がっていますね～😊

名作アニメ

「タッチ」主題歌

「タッチ」を

B'zの稲葉さんが

歌うとあんなにカッコよくなるんですね

B'zの曲を初めて聴いたのは

「LADY NAVIGATION」

私が中学生の時でした・・・

今も変わらず、ずっとかっこいいには凄いなって思います

日本代表も４連勝と絶好調ですね、頑張れ、侍ジャパン

大分県中津市、宇佐市、豊後高田市、福岡県豊前市、吉富町、上毛町の

農地転用許可、建設業許可、相続手続きのことなら

大分県中津市大字万田３９５ー１

福　光一行政書士事務所

ＴＥＬ　0979-64-7716

・遺言書作成サポート（自筆証書遺言・公正証書遺言）

・相続手続き（遺産分割協議書作成、相続人調査、金融機関解約手続き等）

・各種契約書作成　　　等　　お気軽にご相談を。

その他、許認可申請も承っております。

・産廃収集運搬業許可

・古物商許可　

・運転代行業認可申請　　等

当事務所のホームページはこちら

不動産のことなら

合同会社LUCAのホームページはこちら

家系図　

皆さん、こんばんは

「大分県中津市、宇佐市、豊後高田市

福岡県豊前市、吉富町、上毛町、の農地転用、建設業許可、相続手続きのことなら

お任せください」で、おなじみの

大分県中津市の　福　光一行政書士事務所の福です。

福　光一行政書士事務所

連絡先はこちら

ＴＥＬ：0979-64-7716

Mail　：kfuku7716@yahoo.co.jp

行政書士は

取り扱う分野が多いので

様々な業務のご依頼をいただきます。

普段は許認可関係（農地転用、建設業許可等）や

遺言、相続手続きを主に受任していますが

ある会社の社長様からの家系図作成のご依頼を

いただきました。

お話をおうかがいすると

自社に前身となる事業を開始した創業日を知りたいと

思い、知り合いに方にご相談したところ

家系図の話になり

家系図を作成したいとお考えになられたとの事でした。

ただ、残念ながら

家系図を作成をしても

先祖が創業を始めた時期はわかりません。

わからないことは承知の上で

何か知る手がかりになればとのことでしたので

受任しました。

早速、ご依頼主様から

委任状をいただき

そちらの役所で取得できるだけの戸籍を請求。

１７枚もの戸籍の束を取得。

まずは読み解いていき

遡っていきたいと思います。

当然ながら

本籍地が変われば

本籍地のある役所で戸籍を取得していきます。

以前、ブログでも書きましたが

手書きの戸籍（古い戸籍謄本）は

読み解くのに一苦労しますが・・・

頑張りますよ～

大分県中津市、宇佐市、豊後高田市、福岡県豊前市、吉富町、上毛町の

農地転用許可、建設業許可、相続手続きのことなら

大分県中津市大字万田３９５ー１

福　光一行政書士事務所

ＴＥＬ　0979-64-7716

・遺言書作成サポート（自筆証書遺言・公正証書遺言）

・相続手続き（遺産分割協議書作成、相続人調査、金融機関解約手続き等）

・各種契約書作成　　　等　　お気軽にご相談を。

その他、許認可申請も承っております。

・産廃収集運搬業許可

・古物商許可　

・運転代行業認可申請　　等

当事務所のホームページはこちら

不動産のことなら

合同会社LUCAのホームページはこちら

この時期になりました。

皆さん、こんばんは

「大分県中津市、宇佐市、豊後高田市

福岡県豊前市、吉富町、上毛町、の農地転用、建設業許可、相続手続きのことなら

お任せください」で、おなじみの

大分県中津市の　福　光一行政書士事務所の福です。

福　光一行政書士事務所

連絡先はこちら

ＴＥＬ：0979-64-7716

Mail　：kfuku7716@yahoo.co.jp

久しぶりのブログ更新となりました

今日、登記簿謄本を取得のため

法務局に行ったら

車が多く駐車場がいっぱい・・・

今日は２月１６日・・・・

今年も確定申告の時期になりましたね

毎年

早めに申告をと

思っているのですが・・・・

今年こそは（追い込まれずに）

早めに申告をしようと思います

ここ何年かは

e-taxを利用しています。

２４時間申請可能なので便利です

農地転用の添付書類である

土地の登記事項証明書。

インターネット登記情報提供サービスで

取得したものはNGで

法務局発行の登記事項証明書の原本の提出が必要です。

字図もしかり。

以前は（だいぶ前ですが・・）

インターネット登記情報提供サービスで

取得した字図や登記簿でもよい

自治体もあったのですが・・・・

時代とともに

法律や運用基準は

変わっていくので

順応していくしかございませんね。

大分県中津市、宇佐市、豊後高田市、福岡県豊前市、吉富町、上毛町の

農地転用許可、建設業許可、相続手続きのことなら

大分県中津市大字万田３９５ー１

福　光一行政書士事務所

ＴＥＬ　0979-64-7716

・遺言書作成サポート（自筆証書遺言・公正証書遺言）

・相続手続き（遺産分割協議書作成、相続人調査、金融機関解約手続き等）

・各種契約書作成　　　等　　お気軽にご相談を。

その他、許認可申請も承っております。

・産廃収集運搬業許可

・古物商許可　

・運転代行業認可申請　　等

当事務所のホームページはこちら

不動産のことなら

合同会社LUCAのホームページはこちら

事務所　移転のお知らせ

皆さん、こんばんは

「大分県中津市、宇佐市、豊後高田市

福岡県豊前市、吉富町、上毛町、の農地転用、建設業許可、相続手続きのことなら

お任せください」で、おなじみの

大分県中津市の　福　光一行政書士事務所の福です。

福　光一行政書士事務所

連絡先はこちら

ＴＥＬ：0979-64-7716

Mail　：kfuku7716@yahoo.co.jp

ご案内が遅くなりましたが

事務所を移転いたしましたので

お知らせ致します

新事務所

〒８７１－００２５

大分県中津市大字万田３９５番地１

県道２１２号線　「新万田」交差点近く

ラーメン一晋　中津万田店さんの隣り

スーパー細川万田店さんの向かい

オレンジ色の屋根の建物です

不動産会社を併設しています。

駐車場は事務所の入り口前のスペースになります。

土日祝も休まず営業しています

宜しくお願い致します。

大分県中津市、宇佐市、豊後高田市、福岡県豊前市、吉富町、上毛町の

農地転用許可、建設業許可、相続手続きのことなら

大分県中津市大字万田３９５ー１

福　光一行政書士事務所

ＴＥＬ　0979-64-7716

・遺言書作成サポート（自筆証書遺言・公正証書遺言）

・相続手続き（遺産分割協議書作成、相続人調査、金融機関解約手続き等）

・各種契約書作成　　　等　　お気軽にご相談を。

その他、許認可申請も承っております。

・産廃収集運搬業許可

・古物商許可　

・運転代行業認可申請　　等

当事務所のホームページはこちら

不動産のことなら

合同会社LUCAのホームページはこちら

体調管理は大事です。

皆さん、こんばんは

「大分県中津市、宇佐市、豊後高田市

福岡県豊前市、吉富町、上毛町、の農地転用、建設業許可、相続手続きのことなら

お任せください」で、おなじみの

大分県中津市の　福　光一行政書士事務所の福です。

福　光一行政書士事務所

連絡先はこちら

ＴＥＬ：0979-64-7716

Mail　：kfuku7716@yahoo.co.jp

仕事初め後、早々に

コロナに感染してしまい

体調を壊しておりましたが

やっと回復しました

（今回初めてかかりました）

体調管理も仕事のうち。

本当に体調管理は大事ですね。

今回つくづく感じました。

普段から外出時はマスクもしてるし

うがい手洗いもしてるのに

不思議です

仕事も溜まっているので

別の意味で

体調を壊さないようにしていきたいと思います

大分県中津市、宇佐市、豊後高田市、福岡県豊前市、吉富町、上毛町の

農地転用許可、建設業許可、相続手続きのことなら

大分県中津市沖代町2丁目8番68号

福　光一行政書士事務所

ＴＥＬ　0979-64-7716

・遺言書作成サポート（自筆証書遺言・公正証書遺言）

・相続手続き（遺産分割協議書作成、相続人調査、金融機関解約手続き等）

・各種契約書作成　　　等　　お気軽にご相談を。

その他、許認可申請も承っております。

・産廃収集運搬業許可

・古物商許可　

・運転代行業認可申請　　等

当事務所のホームページはこちら

不動産のことなら

合同会社LUCAのホームページはこちら

年賀状

皆さん、こんばんは

「大分県中津市、宇佐市、豊後高田市

福岡県豊前市、吉富町、上毛町、の農地転用、建設業許可、相続手続きのことなら

お任せください」で、おなじみの

大分県中津市の　福　光一行政書士事務所の福です。

福　光一行政書士事務所

連絡先はこちら

ＴＥＬ：0979-64-7716

Mail　：kfuku7716@yahoo.co.jp

仕事初めからの２、３日は

新年の挨拶回り等で

どこもスロースタートなのでは

ないでしょうか。

年賀状じまいをされる法人さんも

年々増えてきました。

弊所も購入する年賀はがきの枚数は

年々減ってきています。

新たにご縁した方々に

年賀状をだしたいと思うのですが

ご迷惑ではないか

気を使わせてしまうのではないかと

年賀状を出すことを

躊躇してしまうのは

私だけでしょうか

遠方に住んでいる友人は

普段、会うことは難しく

何か機会がないと

電話をすることも少なくなって

１年に１回

年の始まりに届く

年賀状が私はうれしいので

せめて

１年の便りとして

年賀状は送るようにしています（年賀状じまいの連絡をもらった方以外は）

今はLINEで

新年の挨拶をするのが

主流になってますけど（それはそれでうれしいのですが）

年賀状の良さってありますよね・・・。（お年玉年賀はがきもありますし・・）

（注）郵便局のCMではありません・・・

大分県中津市、宇佐市、豊後高田市、福岡県豊前市、吉富町、上毛町の

農地転用許可、建設業許可、相続手続きのことなら

大分県中津市沖代町2丁目8番68号

福　光一行政書士事務所

ＴＥＬ　0979-64-7716

・遺言書作成サポート（自筆証書遺言・公正証書遺言）

・相続手続き（遺産分割協議書作成、相続人調査、金融機関解約手続き等）

・各種契約書作成　　　等　　お気軽にご相談を。

その他、許認可申請も承っております。

・産廃収集運搬業許可

・古物商許可　

・運転代行業認可申請　　等

当事務所のホームページはこちら

不動産のことなら

合同会社LUCAのホームページはこちら