物凄く久々に記事をＵＰする
入居者から家賃交渉が入った。
私がアパートを購入してから初めての家賃交渉da
交渉してきたのは、単身女性高齢者。
私がアパートを購入するずっ～と前から入居している入居者da
新しい入居者とよく話をするらしく、自分の家賃が少し高いコトに納得がいかないという。
５月の更新時から5千円下げて欲しいとリクエストが来た。
管理会社との相談の結局、リクエスト通り思いきって5千円下げる事に承諾。
10年以上入居して頂いている高齢の女性入居者のためda
仕方がない。
断って新しい入居者を募集するコトも考えたが、金がかかるので一瞬で却下した。
次の入居者が優良という保証も一切ナイ。
利回りが下がるがここは妥協することにシタ。
それと、この高齢女性入居者とは別に、家賃の高い入居者が1人居る。
この入居者も10年以上前からの家賃なので新しい入居者と比べると若干高めda。
この入居者も5月が更新日。
しかも、高齢女性入居者と一番仲が良いので、家賃が5千円下がったことは絶対にバレてしまう。
一応その事も想定内としている。
トータルで月額1万。
年間12万のﾏｲﾅｽda
5月から利回りが1％下がってしまう。
押忍会！の告知
下記モンスターマン様のﾌﾞﾛｸﾞから拝借
第２回 押忍会！のお知らせ
押忍会とは、全員が先生であり、全員が生徒でもある大家さん同志の宴です！
セミナー講師や、カリスマ大家さんなどは参加していません。
ごく普通の大家さん（又は予備軍・関係者）の集まりです。
ただ、この『ごく普通』の大家さんと友達になったり、
情報交換する事が大家業を続ける上で物凄く大切になって来ます。
高額なセミナーや教材マニアになっていませんか？
押忍会では、リアルな失敗例や成功法則が飛び交っています。
自分からの情報発信を惜しまず、仲間とシェアできれば、
今以上に楽しく、明るい大家業が展開出来ると思いマスカラス！
＜第２回 押忍会＞
日程：２月５日（日）１４：００～１７：００
場所：池袋某所
会費：会場使用料＋飲み物代(端数は長州力)
定員：３０名
告知：ブログ、ＦＢ等で告知協力お願いシマウマ（但し、参戦申込みはここだけ）
注意：店員に達していない場合でも、参戦を拒否する場合もありマッスル
※１／４現在・・・ざっくり１０名、まだまだ参戦は狩野英孝です。
参加してみたい方はモン様にメールしてください。
本題に入る。
昨日、北海道のGod Mather からメールを頂いた。
前にも書いたが、God Mather とはﾜﾀｼが不動産投資を始めるにあたり、色々なｱﾄﾞﾊﾞｲｽや励ましの言葉を掛けてくれた、先輩投資家da
God Mather は主婦をしながら数年前から不動産投資を始め、自分で成功した後に身内に薦め、今やﾌｧﾐﾘｰで6棟ぐらい所有しているｽｰﾊﾟｰ投資家da
ﾘﾌｫｰﾑも独学で学び、物件の殆どをセルフﾘﾌｫｰﾑで実施。
何よりも本人が楽しみながらやってるのが素晴らしい。
北海道の超有名投資家の物件のﾘﾌｫｰﾑも率先して手伝い、毎日楽しみながらやっている。ﾌﾞﾛｸﾞにもチョクチョク出演している。
腕も良さそうda
有名投資家ブログには何人か出演している人がいて、その中の１人が
「新しく物件を取得して嬉しいからメールした！」と、このﾜﾀｸｼにもメールで報告してくれたのda
とても嬉しかった。
物件詳細は割愛させてもらうが、内容を見たらとても羨ましい内容だった。
God Mather は投資家仲間が物件を取得することに対し、自分で取得したかのように喜んでいる。
ﾜﾀｼが物件を取得した時も、満室になった時の報告でも同じように喜んでいた。
素晴らしい人
尊敬できる人
私も早く God Mather の様になり、周囲が喜ぶことを共に喜ぶ人になりたい。
Happiness Shared Doubled and Sadness Shared Halved
幸せは分け合うと倍になり、悲しみや苦労は分け合うと半分になる
God Mather のメールから学ばせていただいた。
押忍会！の告知
下記モンスターマン様のﾌﾞﾛｸﾞから拝借
第２回 押忍会！のお知らせ
押忍会とは、全員が先生であり、全員が生徒でもある大家さん同志の宴です！
セミナー講師や、カリスマ大家さんなどは参加していません。
ごく普通の大家さん（又は予備軍・関係者）の集まりです。
ただ、この『ごく普通』の大家さんと友達になったり、
情報交換する事が大家業を続ける上で物凄く大切になって来ます。
高額なセミナーや教材マニアになっていませんか？
押忍会では、リアルな失敗例や成功法則が飛び交っています。
自分からの情報発信を惜しまず、仲間とシェアできれば、
今以上に楽しく、明るい大家業が展開出来ると思いマスカラス！
＜第２回 押忍会＞
日程：２月５日（日）１４：００～１７：００
場所：池袋某所
会費：会場使用料＋飲み物代(端数は長州力)
定員：３０名
告知：ブログ、ＦＢ等で告知協力お願いシマウマ（但し、参戦申込みはここだけ）
注意：店員に達していない場合でも、参戦を拒否する場合もありマッスル
※１／４現在・・・ざっくり１０名、まだまだ参戦は狩野英孝です。
参加してみたい方はモン様にメールしてください。
所有物件の井戸ﾌｨﾙﾀｰの多額な経費についてパートナーから提案を受けた。
ﾌｨﾙﾀｰ交換には毎月5万円近く掛ってしまっている現状da
以前役場に水道を引き込んだ場合の費用を聞いてみたら
なんと
500万以上掛ってしまうことがわかった。
正確には560万円da
とても払えた金額ではﾅｲ。
水道引き込み料金で戸建が買えてしまう。
もう少し頑張ればｱﾊﾟｰﾄも買えるかもしれない。
そんな事を悩んでいたら、ｶﾞｽ会社のﾊﾟｰﾄﾅｰから提案を受けた。
多少費用は掛ってしまうが、上手くいけば毎月の経費を大幅に下げることが出来るかもしれない。
検討してみよう。