家賃相場

5月末に1部屋退去予定なので久しぶりに家賃相場を見てみた。




次の入居者を見つける為のリサーチda




同じような間取り・立地で見てみたら、1年前の相場と比べると約1万円も下落していた。




物件所在地は茨城県。




空室も前と比べると多くなっている。




やはり放射能の影響か？




所有物件は２ＤＫ。




1年前の空室だらけだった当時、ライバル物件の相場は4,5万～5万。




相場より5千円ぐらい下げた金額で満室にできた。





が、今の相場は3万後半。
3万前半の物件も出てきている。




家賃の大暴落。




何か作戦を考えなければ。

退去連絡

先程、管理担当者から退去の連絡がきた。




退去するのは20代女性単身者。




来月、
5月26日に退去の予定。




ちょうど1年前に
『入居費用ゼロプラン』で入居した美人入居者da




4月になり、引っ越しの繁忙期が過ぎてたので安心しきっていたﾄｺﾛに不意討ちに退去報告がきてしまった。




『入居費用ゼロプラン』
とは、アパートに入居するにあたりすべての費用を大家の負担とｽﾙ。

というスペシャルな作戦だった。





入居してすぐに退去されると困るので、『契約から1年間以内での解約の場合は違約金が発生ｽﾙ』という特記事項を添えての契約だった。




契約したのは、去年の５月25日。





契約違反に引っ掛からないピッタリの日取りだった。




というより【確信犯】
それを狙っての退去報告da




所有アパートが満室になってから、ちょうど1年。





もっと永く住むと思って安心していたﾄｺﾛの急な退去報告。




アッパーを食らった感じda




リフォームもしなければﾅﾗﾅｲ。






またあの必死な営業も。





広告費の出費もｱﾙ。





憂鬱da




アパート経営はそんな楽ではナイという事を再認識シタ。




5末から久々の営業強化をはじめる。

空き家バンク

役者から納税通知書とほぼ同時期に『空き家バンクのお知らせ』が届いた。




知っている人もいるかもしれないが、恥ずかしながら私は知らなかった。




念のため一応説明しておこう。




簡単に言うと、空き家バンクとは各都道府県の役所が行っている、中古の売買や賃貸を斡旋してくれる。




売りたいオーナー
貸したいオーナーが役場に必要書類を提出さえすれば、買い手・借り手があった場合、役所から不動産業者を介して紹介してくれる。



役所によって違いがあるが、私の物件のある役所は中学生以下の子供がいる場合に20万の助成金が出る。




それに登録後にリフォームした場合には30万もの助成金も出てしまう。




借り手にとっても貸し手にとってもモノ凄くオイシイ内容だった。




ネットで
『空き家バンク』
を検索すれば色々と出てくるので、調べてみても良いとおもう。




各都道府県のすべてが行っている訳ではナイので悪しからず。