返済方法

返済方法には2種類ある。

一般的な「元利均等返済」より利息を減らせる「元金均等返済」

元金均等返済は利息総額が少ない

住宅ローンの返済方法は、毎月支払額が家賃のように一定の「元利均等返済」が一般的。金融機関によっては「元金均等返済」という方法も選べます。

元金均等返済は毎月返済する元金を一定にする方法で、毎月返済額は最初が一番高く、時間がたつほどだんだん減っていくのが特徴。支払う利息の総額が元利均等返済より低くなるというメリットがあります。ただ、最初の時期の返済額が元利均等返済より高いのがつらいところ。

もしこの金額をずっと払い続けることができるのなら、元利均等返済にするのも賢い方法。返済期間を短縮できる。

まとめ

元利均等返済

毎月の返済額は返済終了時まで同じ

一般的に利用されている

返済スタート時の支払額を抑えたい人向け

元金均等返済

毎月の返済額は最初が一番多く、返済期間が進むにつれてだんだん減っていく

利用できない銀行もある

返済するお金に余裕がある人向け