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昨日ご紹介しました１号物件ですが、物件価格は４７００万円
で、融資はお任せでしたので、自己資金は、
自己資金 ＝ 物件価格の３割＋ 諸経費７％程度
ということで、１７００万円ほど必要になりました。
この金額のとらえ方も人それぞれだと思いますが、
「高額であり、なかなか準備は難しい。」
と感じられる方が多いのではないかと思います。
ただ、首都圏である程度の物件を購入しようとすると、やはり
５０００万円ほどかかり、ある程度の自己資金が必要なのも
事実です。
そこで、住宅ローンの頭金や自己投資、将来の余裕資金として
貯めておいた３００万円～５００万円で何とか５年ほどで
１５００万円貯めることができないかを考えてみました。
（あまり私のオリジナルがなくすみません。）
【１．競売方式】
私は、東京都の公売に一度入札したことがありますが、
競売は未経験です。（ほぼ同じですか？）
ここ数日、藤山勇司さんの
- もし独身ＯＬが「脱サラ不動産投資」に本気で取り組んだら/ぱる出版
- ￥1,575
- Amazon.co.jp
を読んでいました。あまり期待していなかったのですが、
- （藤山さんすみません（汗））
- ４００万円の自己資金からスタートしたＯＬが、２年足らずで、
- １５００万円以上の資金を獲得したというストーリーでした。
- 少し短期間過ぎるかもしれませんが、３～５年かければ、
- 実現可能な方法だと思います。
【２．（地方で）新築方式】
これは、以前ご紹介しました林さん の方式です。出口の
取り方など、非常に参考になりますので、著書を読まれる
ことをオススメします。 この方式は、新築した物件を
６年程度、キャッシュフローを出しながら、借入返済を
進め、
キャッシュフロー＋（売却額－融資残額）
により、自己資金を確保する方式です。
属性の高い方であれば、首都圏でも可能ですし、そうで
無い方でも、地方であれば可能だと思います。
ただ、地方で行う場合は、立地の選定に十分注意する
必要があります。
また、都心、地方にかかわらず１人でできることではない
ため、信頼できる設計士、プランナー、または成功している
先輩大家（以前コテツさんがやっていました。）と進める
必要があります。
自分でも相当勉強する覚悟が必要です。
昨日の最後にも書きましたが、やると決めたら、
・真剣に
・多くを学んで
・多くの物件を見て
・いろいろな人に会って
そして、
長期間迷わずに早く取り組むこと
が重要だと思います。
３０００万円の中古アパート、利回り１５％の購入
を考えると
３年間迷っていると、１０００万円ほどの資金を生む機会を
失っている（機会損失の）可能性があります。
しかも、融資の条件（期間）は４５歳くらいを境に悪くなる可能性
もありますし、物件を加速的に増やしていくには通常５年～１０年
はかかりますので、その意味でも時間が必要です。
とはいえ、
知識の無い中で、慌てて購入するのが最も危険
です。
煽（あお）っている訳でもありませんので信頼できる先輩などから
いろいろ聞いて、最後は自分の判断（自己責任）で進められると
良いのではないでしょうか。
いろいろ考えながら書きましたが、こんな結論ですみません。
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