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土曜日に渋谷で開催された、「２０１２ 満室経営セミナー」に
参加してきました。
今回のテーマは、「仲介力より物件力」がテーマになっていて
・どのように物件力をつけるか？
・物件力のある物件とはどのような物件か？
というテーマで著名な方々が、独自の考えを展開されました。
まずは、西山雄一さん
一言で言えば、
「次のトレンドを読んで、タイミング良く導入して時代に乗る」
ということでした。
「次に何が来るか」って非常に難しいですが、遊びの中で
予測力を付けていくことを強調されていました。
昔学校で習った、「製品のライフサイクル」を不動産投資に
上手く応用されたのだと思います。
ただ、実践するには、
日々、予測力を付けるトレーニングを積む勤勉さ
と「これ」という時に、
自己判断と自己責任で、投資を進める勇気
が必要だと感じました。
つづいて、投資家いしちゃん
「儲かる物件の見つけ方教えます」
ということでしたが、規模が多き過ぎて話についていけません
でした。
まるで、ファンドです！(@_@)
２００９年から不動産投資をスタートして、現在８棟４７７室
所有。しかも通常の「光速投資手法」ではなく、
全部東京都内で、東京都市部からスタートし現在は、新宿
、恵比寿など、資産価値の高いエリアで大規模物件を取得
されています。
短時間で、駆け足での説明だったため、具体的な話は
お聞きすることができませんでしたが、説明頂いた話から
想像すると。
１．物件調査（デューデリ）を徹底的にやる
最初の物件を購入する前に２００件ほど内覧された
とのことでしたので、その中で、いろいろな観点を
身につけられたのだと思います。
２．銀行の信頼を得る（どうやって？？？）
３．銀行の目線、見方を知る。
（おそらく、数多くの物件を見て、銀行への持ち込みを行
い、実践の中で銀行の目線を把握して行かれたのでは
ないかと思います。）
４．銀行担当者、銀行上層部の方が安心して融資
できる資料を、的確に作りこみ、説明する。
良い刺激を頂きました。
今回のお二人のお話から、成功者には、
「努力を惜しまない！」
「継続力がある」
「勇気がある」
という共通点があるように思えました。
この後も、
赤井さん、工藤さん、大友さん、水澤さん、けーちゃん
といった著名な方のディスカッション、講演が続きましたが、
明日に続きます。
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