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昨日は、恵比寿のＩこと石原博光の無料セミナーに行って
おりました。
「地方中古物件投資」
に関して盛りだくさんの内容でしたが、詳しい内容は、また
次回以降にさせていただきまして、昨日の続きに入りたい
と思います。
昨日は、不動産投資家のタイプを
１．「不動産賃貸のしごと大好きタイプ」
自分の趣味を賃貸に生かしながら、時間もかけられる方
２．「あくまでも投資の１つタイプ」
株、ＦＸなどの投資方法の１つで時間をかけたくない方
本業が多忙なサラリーマン、または自営業の方
今回は、１の「賃貸のしごと大好きタイプ」の方にどのような物件
への投資がオススメかについて、考えてみます。
まず、この方の特徴は
時間がかけれれる
リフォームなどの趣味が生かせる
ということになりますので、
手間がかかる物件
に「幸福大家さん」への道がつながっています。
間違っても、新築区分マンションを買ってはいけません！
具体的には、下記の物件タイプがオススメです。
地方築古木造
中古１棟ＲＣ
競売物件
中古区分
オリジナル新築（土地から自分で探す）
これらの物件は、
購入後に、リフォーム、募集、法的対応、遠隔地訪問
など手間がかかることが多い反面
高利回り物件
（表面利回り１５％～３０％程度）
を取得できる可能性があります。
投資初期の頃は、積算価格に注意して進めれば、
自己資金も少ない中で、工夫しながら、
急速に資産を拡大していける方法
になります。
ただ、「不動産賃貸大好き」といっても、すべての業務が
お好きなわけではないと思いますので、
自分の好きなことに特化して、
その他は、時間をかけて自分の
ベストパートナー
に仕事を頼んで、無理なく、取り組んでいく必要があります。
多少、お金はかかりますが、トータルで必ずプラスに働きます。
２の「不動産は投資の１つタイプ」の方も不動産投資全体を
把握する上で、小規模なものであれば、一度は経験しておく
こともよいと思います。
私自信は、現在では１よりも２に近いことがようやくわかって
きました。（笑）
当初は、
「ＮＳＸ松田さん」のリフォームＤＶＤ（全巻持っています）
を買って、地方ＲＣやボロボロ木造築古をセルフリフォーム
しようと張り切っていたものですが、
たまたま縁がなかったことが幸いしていると感じています。
では、時間をかけたくない投資家の方は何を買うか
については、次回に続きます。
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