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昨日は、私の所有している物件で初めて、「水漏れ事故」が
発生しました。 なかなかのトラブルになりましたので、また
次回以降でその後の状況についてお伝えします。
さて、前回は、不動産投資家のタイプを下の２つのタイプに
分けて、１の「大好きタイプ」の方にオススメな投資方法に
ついて、考えてみました。
１．「不動産賃貸のしごと大好きタイプ」
自分の趣味を賃貸に生かしながら、時間もかけられる方
２．「あくまでも投資の１つタイプ」
株、ＦＸなどの投資方法の１つで時間をかけたくない方
本業が多忙なサラリーマン、または自営業の方
今回は、２のタイプの方にオススメな投資方法について
考えてみます。
このタイプの方の特徴は、
できるだけ、時間と手間をかけたくない
特にトラブルの緊急対応（出動）などは絶対にしたくない
他の投資より、安定したリターンがほしい
といったところではないでしょうか。
このような方にオススメなキーワードは、
都心駅近な
新築１棟（アパート、マンション）
築浅木造アパート
になります。
これらの物件は、
購入時にできるだけ安く買う
仲介、管理の万全な体制を作る
ことさえできれば、あとは、夢の
自動操縦ぅ～っ！
の世界が待っています。（笑）
ほとんど、トラブル（設備の故障など）は発生しませんし、
発生したとしても、頻度は年数回程度で、電話１本で
対応が完了します。
また、退去が発生しても、通常の清掃、原状回復を行えば
１ヶ月もたたないうちに、次の入居者が入ってくれます。
こうした、夢のような世界ですが．．．
そうですね。
誰もがそう簡単に入れる世界ではありません。
都心新築となると、最低でも
５０００万円～
という高額になり、取り組めるのは
自己資金の多い方
賃貸経営の実績のある方
属性の良い方
（一部上場企業勤務で年収８００万円以上など）
と急にハードルが上がってしまいます。
ごくごく一般のサラリーマンが、３００万円の自己資金で
スタートできるものではありません。
そこで、このタイプになるための方法として以下の方法が
あります。（少し規模が違いますが私が実証済みです）
【通常コース（自己資金の少ない方）】
ＳＴＥＰ１
都心の駅徒歩１０分以内に小規模な木造中古を購入する。
（土地２０坪～３０坪 総額３０００万程度 自己資金３００万円
リフォーム等駆使して利回り１２％以上確保）
（地方で出口の取れるエリアであれば地方２０％等の物件
でも良いと思います）
ＳＴＥＰ２
５年～１０年丁寧に管理し、満室を維持する。
家賃収入は貯蓄し、給与の範囲内での生活を続ける
ＳＴＥＰ３
上記の物件の売り出しをかけつつ、良い新築を探す（作る）
ＳＴＥＰ４
家賃収入の積み上げと物件を売却して得た資金の合計
１０００万円～２０００万円を頭金として銀行から融資を受けて
都心新築アパートを購入する。
これで月々のキャッシュフローが、２０万円～３０万円になります。
【特急コース（自己資金の多い方）】
ＳＴＥＰ１
実績のあるプロ（設計士、アパートプランナー）を見つける
ＳＴＥＰ２
土地を見つける
ＳＴＥＰ３
プロにプランと事業計画と金融機関への融資付をまかせる。
これで、月々のキャッシュフローが２０万円～３０万円になります。
余裕があれば、この方法を繰り返したり、複数物件並行に
進めることで、更に加速することができます。
いかがでしたでしょうか。 次回は、ここ６回で書いてきた
「幸せになる不動産投資」
についてまとめます。
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