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最近、ブログの更新がめっきり減っていますが、
不動産活動はそれなりに活発にしています。
金利に関しては、すべて１％台と言いたいとこ
ろですが、実は借地の物件でいろいろ苦労して
おり、
変動３％弱
変動４％弱
という非常に高い金利のものがあります。
怖いですね。
この２つの融資の利子だけで年間なんと
・
・
・
・
な。 なんと。
・
・
・
・
な。 な。 なんと。 （しつこい＜怒＞）
１９万８しぇんぇーんっ
。
（トーカ堂の北さん風に ）
ではなく、
数００万円弱（ひょぇーっ！）
(BMW523iの新車１台分です）
です。
大手企業のサラリーマンの平均年収が
吹っ飛んでいます。
でも、３％弱の方は、理由がはっきりしており、
借地に新築
したためです。
しかもその銀行は古屋に担保設定せずに土地
から融資してくれましたので
リスクをとって、３％弱と少し金利が高くなって
いました。
ただ、借りた時も、担当の方から
「半年したら金利交渉可能です。
」
と言って下さいましたので、予定通り交渉したところ
１．２％ほど
下げて頂き何とか１％台になることになりました。
こちらは、金利の高い方の半分ほどの残債なので
高金利の理由も一部解消されたため、もう少し
頑張りたかったのですが、
私の所有する唯一の中古購入物件で、
手間がかかる上
金利の面でも一番の問題児
である物件の借り替えも
セットで持ち込んだので、今回は無理も言えません。
しかも、その物件の共担の一部も外してほしいという
無理なお願いもしていましたので。
そして、その結果、約１ヶ月の攻防で、
なんと問題児も１％台の金利の提示を受けることが
できました。 （ブラボー！）
金利面では、赤井さん のような
「資産家様、地主様レベルの金利」
ではありませんが、
銀行としてはその他の条件面で
非常に譲歩してくれたものとなりました。
ただ、これで話がまとまった訳ではなく、
まとまるかどうかは、
「地主様のさじ加減ひとつ」
という状況です。
このあたりが借地の難しいところです。
この物件、実は購入時に某銀行から０．９５％
の金利提示を受けたり、
今年の春にも別の銀行に借り換えの打診
をしており、
そのときの銀行も金利以外にも
かなり譲歩してくれ、
残債、毎月の返済額がほぼ同じで、
２８年ローン －＞ １９年ローン
に短縮される提案でしたが、
地主様より
「ノーーーオッ」
（地主様は日本人です）
と言われ振出に戻った経緯があります。
今回は、「ノー」の原因になった条件もクリアしてる
のですが、
さてどうなりますでしょうか。
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