１１か月ぶりの更新です。
あれから、公私ともにいろいろありました。（笑）
新しい話題もたくさんあるのですが、まずは、前回の続きから。。。
（１１か月前に書きかけていた融資関連です。）
まずは、ポチクリとゆいまーる！（使い方正しい？？？）
↓
----- 以下１１か月前にタイムスリップ ------
タイから戻ってきました。
今回の出張は、なかなか終わりが見えず、危うくタイで年越しするところでした。
（新築が動いていなければ それも悪くないんですが。。。）
買付が通りました。
久しぶり（９か月）です。
この間、買付を入れたい土地にもたくさん出会いましたが実際に買付を入れたのは２回目です。
１勝１敗だと非常に順調ですね。
ただ、買付の結果と同日に回答があるはずだった、融資の回答がまだきていません。
今回は、既存の大口の融資先にはもちろん相談しています。
Ａ行様
「ケイマンさん、購入のスピードが速すぎます。それと、この物件賃貸併用だから完成したら引っ越すんですよね。そうなると弊行ではエリア外なのでこれ以上の融資は厳しいです。」
とつれない返事。
Ｂ行様（東横の物件の融資銀行）
「今建築中ですよね。この物件が完成して１回決算がでないと難しいですよ。」
「ただし、○○が○○すれば別ですが。」
Ｃ行様（先日金利交渉と、旧○イフさんの分を借り替えた銀行）
「スピードが速いですから、審査部から少し様子を見ようと言われています。」
ということで、各行様には仁義を通しましたので、毎度のごとく新規開拓になります。
そこで、まずは何度も断られている某メガバンク
「良いお話ですね。是非一度支店長をご紹介します。」
と最初は良い対応でしたが、私の資産背景を調べる中で、
「今回の物件だけでは担保余力が足りません。他に共担を入れられるものはありますか。あと、もう少しお時間を頂いてもよろしいでしょうか。」
ということで、１２月決算の案件としては取り上げて頂けず、厳しい状況。
そこで、ふと思いついたのが、自宅近くの第二地銀さんです。
昨年末に、中古ＲＣの大規模修繕をした際に、東京都の制度融資でお世話になった銀行です。
以前から、次回物件が出たらご相談したいとの話をしておりましたが、もともと東京の銀行ではないので期待薄でした。
当初はだめもとで相談していたのですが、以外にも感触は良さそうです。
・
・
・
ということで、めでたく融資が出ることになりました。
融資が通った明確な理由は確認しませんでしたが、
・以前制度融資をつかっていた実績
・これまで新築でうまく回っている実績
が評価されたようです。
金利は、すでに２％を切っていますが、これから竣工に向けて
更に交渉です。
------------ ここから現在に戻ります。 ----------------
無事融資も通り、解体（今回は地下室があったので大変でした。）
も終わり、２０１３年１０月２６日現在は、１Fの立ち上げを行っています。
２月末竣工なので、油断はできません。
つづく。。。
↓ポチっとゆいまーる