本日もお越しありがとうございます。
先日は、仲介の方から珍しい物件を紹介して頂きました。
その物件は。。。。。
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なんと
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プレビルド物件です。
「プレビルドって、今はやりの海外投資で、タイ、フィリピン、マレーシアなどたくさんあるから、全然珍しくないじゃん。」
とか言われそうですが、
これがなんと、都心（東京）のマンションなんです。
それも、大手ゼネコンさんの建設する物件です。
１LDKと２LDKの２部屋で、総額は６０００万円～８０００万円
（すこしぼかします）
になっていて、３～４年後の完成時には、
そのエリアの相場で２割～４割の利益
が期待できるものです。
イメージとしては、
利回り７％で買って、５～６％で売却する というものです。
ただ、イレギュラーな取引だけあって、海外のプレビルド物件と違い、契約時に全額支払う必要があります。
そうすると、相応の額を数年間寝かしてしまうことになります。
また、銀行融資（難易度は高いです）が受けられたとしても、数年間の利子分利回りが下がることになります。
２世帯住宅として、住宅ローンを使って。。。
とも考えましたが、自宅にするには駐車場が高そうなので少し厳しそうです。
また、それだけの資金を数年間寝かせてしまうのであれば、それを頭金にして大型マンション１棟、または小型、中型のマンション、アパートを数棟建築した方が、利回りは良さそうです。
ということで、今回は、見送ることにしました。
魅力はあるんですけどねぇー。
資金があれば、こういう面白い投資もあるのだなという経験ができました。
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