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東横の新築は、３Fの屋根（４Fの床）まで出来上がってきました。
ただ、当初予定であった、１２月中旬上棟には１カ月ほど遅れる模様です。
これで、２月末竣工は大丈夫でしょうか？
このようなこれからの時期ですが、この物件は来年春に竣工ですので、そろそろ再来年の物件を仕込む時期です。（笑）
木造だと半年ほど後でも良いのですが、来年１２月～再来年春竣工をRCで目指すとなるとそろそろなんです。
現在は、賃貸併用住宅への引っ越しを考えておりましたので、頭金以外、毎月の支払は無くなるように、考えてある程度の規模の建物が建つ土地を探していました。
少し前の話になります。
先日阿佐ヶ谷では現金買いの方に負けてしまいましたが、やはり中央線の駅で、駅３分の土地と駅１０分の土地が出てきました。
もちろん駅3分の土地の方が良いのですが、やはり中央線駅３分ですから非常に高額です。
ケンペイ率、容積率とも高いので、がんばってプランを作ってみましたが、ほぼ北道路にも関わらず、５階建て以上にすると少しだけ隣の土地に斜線がかかってしまいうまくいきません。
これだと、４階の一部と最上階（５階）をメゾネットにして、オーナールームが１１０㎡くらいという素晴らしいプランになりますが、これを建てたら、
「ケイマンさん、そんなの建てたらダメじゃん。
没落一直線だよ。」
と狼団長に注意を受けそうです。
ということで、少し訳ありの徒歩１０分の土地をターゲットに検討を進めました。
ここで団長の顔が浮かぶというのも多くの不動産セミーや懇親会に出席して、私が成長してきたというこでしょう。
ね。やげさん。
私の検討の流れをご紹介します。
１．私の概略プランイメージでふるいに残った土地に対して
２．土地の競合状況と価格感を仲介の方に確認
３．現場視察
４．設計士の方にボリュームチェックを依頼
５．収支計画とともに、工務店の方に建物概算見積依頼
６．金融機関（複数）への事業説明と融資相談
となります。
肝心の買付は、大体５が終わった時点で出します。
と書いたところで、出社の時間ですので、続きはまた次回に。
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