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順位が上がってきたので、３連休は毎日更新となりました。
前回借り替え成功についてかきましたが、特に難易度が高かったのが、借地ＲＣの借り替えでした。
２年の歳月をかけてようやく旧○イフから抜け出すことができたのですが、この２年で○イフに支払った金額は、
融資手数料 ２５０万円
解約手数料 ２５０万円
利子 約５００万円×２年＝１０００万円
登記費用 １００万円（これは借り換えに必要）
２年合計 １６００万円
これは、もちろん元金の返済は除いた金額です。
２年で融資金額の１３％にもなります。
年間にすると６．５％
非常に高額な利子ですね。
地主様の条件が緩ければ、年間１％程度の利子での借入も可能でしたので、
その差は、２年で
１２００万円ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ
ほどになります。
地方なら、中古１棟アパート、関東でも、探せば平成築１戸建てが３戸ほど買える金額です。
たった２年でこれだけの差、もし今回借り替えが成功しなかったら、この差が毎日広がっていきます。
と考えると、
・購入物件の選定（特に借地の場合）
・金融機関の選定
・できるだけ早い時期での金利交渉、または借り替え
って本当に重要ですね。
とはいえ、このＲＣは杉並区のメージャーな駅の徒歩３分の平成築で、利回りも12.7%（地代控除後）と非常に高かったので、購入して正解であったと思いますが。
また、購入の際にはもう２つウルトラＣがあったのですが、それは、ブログに書くと差しさわりがありそうなので、直接お会いした時に聞いてください。
今日は、これから「不動産投資ランキング」１、２フィニッシュのお二人のセミナーに参加してきます。特に狼さんからは、私の好きな新築ネタがご紹介されるようです。
非常に楽しみです。
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