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先週は本業の方でフィリピンに行っておりました。
初めてのフィリピンでしたが、今回は本業での
出張なので不動産物件調査や銀行口座を
開設する余裕はありませんでした。
フィリピンの都市部（マカティ）と田舎
（某南部の都市）
を見ることができてフィリピンの現状を
ざっと見て来られたと思っています。
不動産投資をされている方の中にもフィリピン通の
方はたくさんいらっしゃるのでいまさらですが、
一部紹介しますと、
（昼は仕事なので夜の手振れ写真が多いです
すみません）
夜のバスターミナルは、人もバスの数も
ハンパではありません。
ホテルの前ではセグウェイに乗っている人
もいました。
都市部は非常ににぎやかで、宿泊した、
インターコンチネンタルホテルの周辺の
ショッピングモールの広さは、日本でも
見たことがないような広さを感じました。
とにかく勢いがあります。
その一方で、田舎の方はこんな感じです。
（これでもにぎやかなところ）
都市部の普通のバスはほとんどなく、写真の
トライシクル（３輪タクシー）や小型の乗り合い
バスが多く走っています。
（トライシクルは１回乗って４０円くらいと
言っていました）
また、都市部の付近でもこんな場所もあります。
これらは、崩れかけて、真っ赤に錆びた住居の
屋根です。
都市部周辺には、ところどころこのような
貧しいエリアがたくさんありました。
これらを見たフィリピンの感想としては、
１．都市部は人も多く、勢いもある
２．高所得者層（といっても月収１５万程度）
の購買意欲は高い。
３．貧富の差は非常に激しい
４．都市部でも少し離れると貧困街が多い
５．マカティ周辺でも数Ｋｍ離れると荒地
がたくさんある。
６．タイよりは物価は１．５倍くらいの印象
７．国としての発展性はアンバランスな印象
最近は、フィリピンでのプレビルド物件や、
トランプタワーの先行販売も行われている
ようですが、
それらは、
現地のほとんどの方は購入できません。
従って、
もし買って、売るとしても現地の方の
需要はほとんどなく、出口戦略は、
投資目的の日本人
に売ることになるのではないでしょうか。
まだ、フィリピンの法制度は調べておりま
せんが、もし自分が投資するとしたら、
現地の高所得層が住める区分や、
可能であれば、一棟ものを所有（開発）して
賃貸するか、区分で売却していくというのが
現実的のような気がします。
少なくとも、同じ駅から２Ｋｍ～３Ｋｍ以内
といっても、あれだけ場所により格差がある
ことものに関して、
現地を確認せずに購入する
のは非常にリスクが高いと思います。
もし、フィリピンの不動産投資を考えている方が
いらっしゃるとすると
「なぜフィリピンの不動産なんですか？」
と尋ねたいと思います。
投資としては、他にも株、インデックス、ＦＸ
そして私の大好きな
「都心新築」（笑）
などたくさんの選択肢があります。
答えとして、
「フィリピンが好きだから
（自分で住んでもよい）」
という方であれば、じっくり現地のエリア調査
市場価格を把握した上で購入されるので
あれば問題ないと思います。
何も
土地勘がない
言葉も不安
何かあってもすぐに行けない
行ったとしても、自分で解決はできなさそう
というところであえて投資を行う必要がある
でしょうか。
それも確実に儲かる方法が確立されている
投資法ではないのですから。
（日本人にプレビルド物件を売るという手法
は確実に儲かる手法だと思いますが。）
また、私が今回考えた、現地の高所得層が
買う（借りる）物件を入手するのであれば、
日本語だけでは厳しいと思います。
「日本は成長が期待できないので、アジアの
成長を買っていきたい！」
という気持ちは私も同じですが、
くれぐれもよく調べて、語学も身に着けて
（または、信頼できる方に相当のフィーを支払って）
購入されると良いと思います。
私も数年後には、どんどん海外に出て海外の
市況を学んでいきたいと思います。
同じ気持ちをお持ちの方は、今のうちに英語の
勉強をしておいてくださいね。
（私もまだ会話は全然だめですが）
一緒にいきましょう！
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