本日もお越しありがとうございます。
先日、行き忘れた目黒の賃貸併用住宅用地を見て
参りました。
写真は載せられないのですが、
４０坪あって、容積率も１６０％あるので、
自宅 １００㎡
賃貸 １００㎡（２５㎡×４、３３㎡×３）
くらいの物件が出来そうです。
全面道路は、４ｍと少し狭い（東京だと当たり前？）
ですが、日当たりも良く、最寄の東急の駅から
徒歩７分というアクセスです。
ただ、今回は見送りとしました。
理由は、
・好立地ではありますが、少し古い感じの住宅地で
駅までの道沿いに楽しそうなお店が少ない。
まだ、町の歴史は調べていませんが、昔からお住
まいの方が多く、３０年前は元気があった町だと
思われます。
・西側に１．５ｍほどの古い擁壁（こちらが低い）があり
ぎりぎりまで隣家がせり出しているので地震の時に
心配である。
目黒としては、十分に魅力的な価格ではありますが、
山崎さんのセミナーを受けて以来、
私も少し、立地を見る目が変わってきました。
今までは、
・都心へのアクセス
・路線の人気
・駅の人気
・駅から徒歩１０分以内
ということで絞っておりましたが、
同じ駅から、１０分のところに全く同じ作りのアパートが
２つあったとしても、ずっと閑静な住宅街か、にぎやかで
オシャレな商店街を通って帰れるかで
人気
家賃
空室率
資産価値
が長い年月で大きく変わる可能性もあります。
そういう見方が身に付きつつあります。
といえば、山崎さんのセミナーの話が途中になって
いますので、また再開したいと思います。
現在進行中の新築の話も書きたかったのですが、
次と致します。
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