本日もお越しありがとうございます。
昨日の土曜日は、
１．小田急沿線物件の鍵交換
２．東横線新築中の工程確認
３．新築物件近くの中古アパートの視察
４．目黒区の賃貸併用住宅用土地の視察
５．中央線物件の退去修繕の確認とエアコン清掃
ＩＣヒータ設置、鍵交換
と忙しくしておりました。
まずは、小田急の鍵交換ですが、
金曜の夕方に、小田急沿線の管理会社から
Ａ社管理担当Ｓさん
「ケイマンさん、２０×号室の入居者さんがカギを無くして
部屋に入れなくて困っています。」
と連絡が入りました。
この物件は、私の自宅から電車で１時間半ほど、
（車だと１時間と少し）
離れた場所にあり、これまでも何度か鍵紛失騒ぎ
があり、その度に、家の社長がカギを持って電車で
走ったりと騒動になっていました。
この日は本業の会社で、私が主催の歓迎会があった
ため、家に帰って、鍵を持って、現地に行くと
夜中の１２時頃になるでしょうか。
Ｓさん
「入居者さんが、ケイマンさんの自宅まで取りに行く
言っていますがどうしますか。」
と言われても、入居者「様」に片道１時間半もかけて
取りに来て頂くわけにはいかないと考えていたところ、
Ｓさん
「私が取りに行きます。」
ということで、お願いすることにしました。
本来は、管理会社であるＡ社さんに鍵を預けて
おけば、全く問題が無いのですが、
管理をお願いした際に、店長より
「弊社では、セキュリティの関係で管理している部屋の
鍵をお預かりすることはできません。」
ということで、預かって頂けなかったのです。
騒動から、５時間ほどで、ようやく入居者の方は、
部屋に入れました。
そして、翌朝に私が、鍵交換に走りました。
交換後に、管理会社に寄って店長を相談したところ
今回は、全室の鍵を預かって頂けることになりました。
この物件は１４室あるのですが、これまで、
年に１～２回ほど鍵を無くされる方がいらっしゃます。
なのですが、キーホルダーにつけていない方も
多いようで、紛失しやすいのでしょうか。
セキュリティ能力は高く、鍵交換も
１０円玉１枚で、３分くらいで交換できます。
（慣れたら１分くらいかもしれません）
とりあえず、今回の件で、管理会社で鍵を預かって
頂けることになったので、緊急対応はなくなりそうです。
次に、東横の新築ですが、
こちらは、しばらく職人不足とのことで、工程が止まって
いただめ、先日、「喝」を入れての打合せです。
今こんな感じです。
型枠工事という工程で、基礎の鉄筋にコンクリートを
流し込むための木枠を付けているところです。
週明けには、ここにコンクリートを流して
基礎が完成する予定です。
しばらく期間が空いて、鉄筋に錆びが出ていたので
心配していましたが、他の専門家の方にも相談しま
したが、問題はなさそうです。
でもオーナーだったら心配しますよねぇー。
現場代理人の方は、スターツ出身とのこと、
信用できそうな方でしたので、今後は大丈夫でしょう。
引き続き、新築物件近く（ほんとに徒歩１分）に出た
アパートを見に行きました。
利回りは非常に低いのですが、物件価格は
土地値以下。
（といっても路線価でなく市場価格です）
現在の建物は、築２０年ほどですが、容積を半分
ほどしか使っていないため、
しばらく上手く運用して、建て替えればお宝に
なる可能性もあります。
現地には、いかにもお金を持っていそうな
マダムが見学に来られていました。
ケイマン
「土地値以下なんだよなぁー。ほしいなぁー。」
家の社長
「自宅が先でしょ。あんた何言ってんの！」
の一言で、この物件は却下となりました。
その後、
中央線の物件で、ＩHヒータを取り付けて、
（前回訪問時に電気コンロを外しておいたので
５分で取付完了です）
鍵を交換して、
（こちらは、通常のＭＩＷＡタイプなので１０分ほど
時間がかかります）
帰ってきました。
あれ？
目黒の賃貸併用住宅用地見忘れました。
これも出会いでしょうか？
来週まで残っているかな？
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