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ここのところ、山崎隆さんのセミナーについて、書いて
いますが、
山崎さんのおっしゃたことで、不動産投資で目指す
お金持ちへのロジックとして、
スタートは、
財務分析、経理、簿記の基本を学ぶ
ということを強調されていました。
私も、不動産投資家をスタートした１０数年前から
会計の重要性は、意識しており、
投資家になる前に取得していた簿記３級から、
更にレベルを上げるため、
簿記２級 → 簿記１級 → 税理士？？？
という勉強も考えた時期がありました。
簿記３級だけでも、個人の青色申告の決算書作成
には非常に役に立っていますし、更にレベルアップ
すれば．．．．
と考えておりました。
しかぁーーーーし、
それが正解ではないことが山崎さんのセミナーの
お蔭でわかりました。
簿記
→ 日々の事業を正しく記録し目に見える形にすること
多分これは、簿記２級でも同じだと思います。
（簿記２級は、工業簿記でくじけました）
ただ、簿記でできることは、
「事業を記録し、
目に見える形（Ｂ／Ｓ，Ｐ／Ｌ、ＣＦ）を作ること」
に過ぎません。
「それって本当に不動産投資家（経営者）にとって重要
ですか？」
ということです。
そのくせ、Ｂ／Ｓ（貸借対照表）、ＣＦ（キャッシュフロー計算書）
は知っていてもつい先日まで、その本当の意味を知りません
でした。
つまり、決算書を作りながら、自分と自分の会社の
経営分析ができていなかったのです。（爆）
経営者失格ですね。
それに気づかせてくれたのが、山崎さんのセミナーでした。
山崎さんは、
「なんでもいいから、『サルでもわかる○○』とかいう
財務や会計の本を読んでみてね。」
とおっしゃっていました。
しばらく忘れていたのですが、先日ブックオフに行った際に
書棚で２冊の本が光っていました。
１冊は、
『女子大生会計士の事件簿 世界一やさしい会計の本です』
（山田真哉 日本実業出版社） 難易度 ☆☆
２冊目は、
『（簿記の知識不要！）超高速会計勉強法』（マンガ）
～ポイントは財務３表のつながりだ！～
（國貞 克則 ＰＨＰ研究所） 難易度 ☆
（※難易度表示 ☆：超簡単 ～ ☆☆☆☆☆：大学の教科書）
です。
１冊目の本（女子大生）は、財務分析を
「資産、財産」の木 「資金源」の水
「費用、出費」の火 「収益、売上」の金
の４つの箱に分けて、事業活動を行うとそれぞれが
どのように動くか。
また、決算書から読み解く会社の３大指標である。
安全性
収益性
成長性
の指標を簡単で分かりやすく理解することができます。
２冊目の本（マンが）は、
Ｂ／Ｓ（貸借対照表）
Ｐ／Ｌ（損益計算書）
ＣＦ（キャッシュフロー計算書）
の中身とその関連性が非常によく理解できます！
（オススメです。しかも漫画だし）
ともに簿記３級くらいの知識があった方が良いとは
思いますが、非常に読み易いです。
私は、毎年、法人決算は税理士の方におまかせしていますが、
法人の簿記と、個人の簿記、決算は自分でやっています。
毎年、１月、２月に多くの週末をつぶしてまとめています
新築を数棟作れるくらいの時間とパワーをかけて、
取り組んでいます。(笑．．． 笑えない！）
そのくせ、決算を作ったらそれで疲れて見たくもなくなります。
最初は楽しかったのですが、昨年あたりから簿記の登録
件数も増えて、苦痛になっています。
これって、不動産投資家（経営者）として正しい
時間のかけ方ではないですね。
これからは、自分と自分の会社の財務分析をもう少し
しっかりやって、
客観的に
安全性
収益性
成長性
見るとともに、金融機関へのアピールにも役立てて
行きたいと思います。
だらだらとした文章でしたが、少しでもお気に入り
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