本日もお越しありがとうございます。
たいへんご無沙汰しておりました。
約１ヶ月ぶりの更新となります。
↓まずは、ポチっとお願いします。
さて、この１ヶ月は本業も大変でしたが、
セミナーにも多数出席し、多くの投資家の方
との出会いもありました。
おいおいご紹介したいと思います。
本日は、土曜に開催されました、
ｋｋｅｎｊｉさんの ＣＭセミナーについてご紹介
します。
に紹介されていますが、私は新築大家の視点
から少しご紹介いたします。
ＣＭとはコンストラクション・マネジメント
といって「建設管理」といった日本語になるので
しょうか。
要は、
大家に代わって、できるだけ良いものを安く
建築するために、コワモテのゼネコンさん達
と交渉をまとめてくださる方です。
地主さんのところには、一見コワモテではない
大手ハウスメーカーの「やさしい」営業の
方が来られる場合もあると思いますが、
この「やさしさ」は何のためか．．．
少し考えればわかりますよね。
私は新築大家なので、この存在の有難み
は良くわかります。
例えば、１億２０００万円提示の建築費が、
１億円ほどになる
可能性も秘めています。
大家個人でここまでの交渉は不可能です。
ＣＭのコストとしては、
最低○百万円＋削減額の○○％
というのが多いかと思います。
従って
小規模物件ではメリットは少ない
と思います。
それでも
大家には、数百万から、数千万の利益が
出る可能性もありますし、
さらに、
専門家に味方になってもらうことに
より、大きなトラブルを避けることも
できます。
（保険のようなものですね）
いいことづくめのようで、実際に、
新築をされる方にはオススメだと思います。
ただ、注意しなければならないのは、
１．ＣＭさんの見極めが大切。
利益重視、大家視点など玉石混交です。
２．決めるのは自分
ＣＭはいろいろな交渉を代行してくれますが、
どのような物件で、いくらかけて、いくら稼ぐか
を決めるのは、あくまでも大家です。
何もかも丸投げにしては絶対に良いものは
できません。（キッパリ！）
３．学ぶ姿勢が大切
ＣＭさんにまかせっきりだと自分の経験値が
上がりません。新築の機会など何度もある
ことでもありませんので、大家自身もでき
るだけ色々な場面に参加して、技術、経験、
相場観などを身に着けていくことが次に
つながると思います。
そういった中で、ＣＭとしてのkkenjiさんの
存在は、まっすぐで正直な印象を受けました。
セミナーの資料のボリュームといい、事前
配布頂いた資料といい、ノウハウを包み
隠さず紹介してくださいました。
（でも真似はできませんが）
kkenjiさんありがとうございましたーっ。
また、このセミナーは多くの著名がな方々が
出席されていらっしゃり、楽しい懇親会も
もようされました。
その様子は次回に続く？
↓お気に入り頂けましたらポチをお願いします！