本日もご訪問ありがとうございます。
↓まずはポチっとお願いします。（おまじない）
あかちゃんの「辛口シリーズ」 いいですね。
不動産投資家たるもの油断せず、ブームに流されず
あの文章を肝に銘じて取り組んで行きたい
ものです。
さて、先週末に参加しました、
岡田のぶゆきさんの 出版記念セミナー
↓この本
200万円から6年で20億円! 売却から逆算思考する不動産投資/ぱる出版
について、簡単にご紹介したいと思います。
ご存じの方も多いかと思われますが、
岡田さんは、まだ２０代後半ですが、２００万円の
不動産投資から始めて、６年で２０億の投資を
行われています。
資料は、最初から１ページづつ本のコピーの投影
でしたので、全編終了までは、１０回くらい開催
されるのではないかと思います。
非常に明るく、気さくな方で
アットホームな雰囲気でたくさんの質問に誠実に
答えて頂きました。
（あれだけ質問できるセミナーは初めてでした！）
元々の家業が不動産業だったのが有利に働いた
面もあると思われがちですが、
実際には、いろいろな面で深く考えていらっしゃり
工夫をされています。
一言でいうと
出口のプロフェッショナル
といった感じでしょうか。
物件を購入されるときに、
・所有している間の収入
・売却益
から、
・取得費用
・経営中の経費
・売却経費
を引いて、
手残りがいくらで、年利に直すと
どれくらいの投資か、
ということを、想定されて物件を取得されて
いるところが特徴になります。
手法としては、私が以前書きました
の内容を戦略的に、更に規模を拡大して、
短期間で効率よく実践されて印象を受けました。
以下、参考になって点をいくつかご紹介いたします。
１．金融機関との付き合い方
短期で２０億円の借入を実現されたほどですから
金融機関との付き合い方には非常に工夫されて
います。
購入時から、売却予定の物件と長期保有の物件
を分けて考え、それにより、それに合った金融機
関を利用されています。
また、金融機関との人脈の作り方にも参考にな
るところがありました。
（私の経験では、なかなか難しいところもありま
すが、それを実行されたところに今の成功が
あるのだと思います）
成功者は、やはり一歩抜け出した行動をされて
いると思いました。
また、銀行が何を評価し、何を評価しない
という点も参考になりました。
２．仲介業者との付き合い方
購入時、売却時、物件の種類などにより、
適した仲介業者を選んで対応されている
ようです。
私もまだ売却は１度しか経験していませんが、
その際は、キャップレートから考えて価格設定
をして、投資物件に強い会社に売却を依頼して
ある程度の結果を残せたのですが、
手間はかかりますが、ここまで深くは考えた方が
良い条件で売却が可能かもしれません。
３．出口に関して
どんな方が、どのような条件で購入されるか、
市況はどうか、などを考慮されて売却戦略を
立てられています。
４．全体を通して
とにかく、買うにしても、売るにしても
戦略のあるところに、成功がある
ということだと思います。
私もいろいろ戦略は練っていますが、出口
の部分、金融機関との関係の作り方などは
参考になる部分が多かったと思います。
これらは、やはり経験を積まれているから
出る言葉であり、こういった言葉を直接聞く
ことができるのが、セミナーに出席する
醍醐味だと思います。
今後もセミナーを開催されていく予定のよう
ですが、遠方の方は、書籍をお読みになら
れるとある程度の内容はわかると思います。
ただ、本には「さりげなく」ノウハウが書かれ
ていますので、読み落とさないように注意深
く読むことが大切です。特に後半には良い
情報が多いと感じました。
↓気に入って頂けましたらポチっとお願いします。
- ￥1,575
- Amazon.co.jp