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最近週末は、不動産投資セミナーに通っており、
書きたい内容もたまってきているのですが、
週末だけの更新で、なかなか追いつきません。（汗；）
先日、区分投資で著名な「芦沢 晃」さんのセミナーに
行ってきました。
芦沢さんといえば、「区分所有投資のプロ」ですが、
私はこれまで、区分投資には興味がありませんで
した。
そこで、芦沢さんのセミナーに行くことはあり得なか
ったのですが、
実は違っていたのです！
芦沢さんの１冊目の本も３年ほど前から持ってい
ますが、未だに読んでいません。（汗；）
でもなぜか、半年ほど前に、２冊目の本
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を買ってしまい、
（不動産投資本はほとんど購入してしまいます）
あまり興味の無い、その区分の本を読んでしまっ
たのです。
読み進めてみると、
アレ
これって
区分の本なの？
というのが率直な感想でした。
そこで、是非、芦沢さんに会いたくなり、セミナーへ
参加することとなりました．．．．
まず、本の内容ですが、
確かに、シミュレーションの事例などは区分が使わ
れていますが、書いてある内容は、十分一棟物件
でも使える考え方が多く、
このブログで私が皆様にお伝えしたかった内容の
多くも体系的にまとめられています。
考え方によっては、一棟ＲＣも区分所有の集合体
ですから、エリア、築浅、築古などの選定戦略では
共通することは多いですよね。
これから初めて、１棟不動産を購入される方、また、
既に１棟購入されて、今後２棟、３棟と増やしてい
かれる方にとっても、戦略的なポイントが分かりや
すく書かれています。
特に、
p66 の投資シミュレーションは非常に参考に
なると思います。
私も１棟目の投資から、このような表をＥｘｃｅｌで
作っておりますが、投資判断の上で非常に有効
ですし、慣れれば、インターネット上での家賃査
定、返済額計算なども含めて３０分ほどでこの
ような３０年の長期にわたるシミュレーションが
できるようになりました。
ただ、私のＥｘｃｅｌより芦沢さんのＥｘｃｅｌの方が、
出口戦略の面など多くの点で優れていると思
います。
既に何らかのシミュレーションの様式、ソフトを
使用されている方も多いと思いますが、絶対お
すすめですので、是非ご自身で作成されては
いかがでしょうか。
（自分で作ると、簡単に進化させていけます）
あとは、
p51 「残留物処分費の目安」
p95 「優等生物件の資格」
p100「自分に必要な本質価値（個性）を見極める」
といった内容も参考になると思います。
この本ですが、実は
・
・
・
あまり売れていない
そうです。
私なりの即興分析では、売れていない理由は、
本のタイトルにあると思います。
「１Ｒマンション」
「堅実投資法」
っていうと、読者をかなり限定してしまいますよね。
やはり、皆さん
「高速で、派手に儲けたい（？）」
という気持ちが心の底にありますよね。（笑）
（高速投資は決して「ワル」ではありません。）
このタイトルは、芦沢さんの正直で誠実なお人柄
が現れているのだと思いますが。
あと在庫が１５００冊ほどあるようで売り切れると
売れ行きが悪いので絶版になる可能性があるよ
うです。
決して買いをあおっているわけではありませんが、
１５００円でこの本を買ってノウハウをうまく活用す
れば、１０００倍以上の価値がでる方も多いのでは
ないかと思います。
これからも、良いと思った本はご紹介していきたい
と思いますが、本は一番安くて一番投資効率が
高い投資だと思います。
（実践にはかないませんが）
おっと、肝心の「芦沢さんセミナー」の感想を書き
わすれるところでした。
セミナーでは、
・都心で狙うならこのエリア
・修繕費をかけるポイント
・目標利益をどこに設定するか
など、初級者向けのお話とのことでしたが、実践的
な内容も盛り込まれており参考になりました。
今日は、久しぶりに不動産の話題が書けました。
読み返してみたら７／１２以来ですね。
明日も更新の予定です。
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