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今日は午後から、非常に内容の濃い「満室経営セミナー」
に行っておりました。
多くの気づきを頂き、また、私の人生を変えてくださるような
方との出会いもありました。
（残念ながら女性ではありません．．．
・・・ そんな趣味もないですよ！）
この内容については、とても１日分で語れるものではないので
次回以降でご紹介していく予定です。
ということで、今日は、昨日書き損なったＣＦネッツ
「平山智浩」さんの
『東京都心の不動産投資実例 in 銀座」
についてご紹介します。
セミナーでは、平山さんが入社してからのこの４年で
都心を中心にどのような物件の仲介を行われたかの傾向が、
地図上で分かりやすくまとめてありました。
少人数制だったこともあり、質問もたくさん受けて頂き
特に、最近の金融機関の融資姿勢などは具体的で非常に
参考になりましたし、都内の物件が大体何％くらいの
実利回りで売買されているのかも傾向を把握することが
できました。
（内緒ですがネットで６～７％くらいでしょうか）
後半は、平山さんの某クライアントが短期間で２３区内
に十数戸購入された話題でした。
中古区分を数個購入してから、小規模アパート１棟を
購入するストーリーでしたが、
お客様がかなりの
「上から目線」
だったようで、短期間での連続しての物件紹介強制など、
大変な様子が伺えました。
私など、年に１本ホームランを打てれば満足ですので
絶好球以外は、バットを振りませんが、
プロは、打率を上げなければならない場合があるため、
確実なシングルヒットを狙ったり、時としてボール球に
セイフティバントを仕掛けたりと、高度な戦術（？）を
使いこなせなければならないことが分かりました。
皆様には、少し伝わり難い表現ですが、
やはりプロの厳しい世界を見せて頂きました。
また、我々、素人大家も以下の姿勢が大切であることの
気付きを頂きました。
１．プロに打率だけを求めることなく、
ゆったりと構えて、ホームランに向けての
プロのアドバイスを真摯に聞くという姿勢を
持つこと。
２．プロに任せるとしても、自分でも十分に勉強して、
自分なりの投資指標をもって依頼すること。
また、最後に出席を迷っていた２つの内容がほぼ同じ
高額セミナー（２日で９万円！！）について、どちらが
良いか平山さんに聞いてみました。
２つのセミナーの違いは、講師がそれぞれＣＦネッツ
の２枚看板の「倉橋さん」と「猪俣さん」というところ
でした。
平山さんの答えは、
「その質問をよく頂くのですが、
倉橋は「長嶋」、猪俣は「王」
と答えるようにしていますということでした。」
どちらが良いでしょう．．．．
と話していたら、事務局の方が
「両セミナーとも満席です。」 ということで、受講は来年までお預けのようです。↓ 気に入って頂けましたらポチっとお願い致します。