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今日は平日にも関わらず、某アパート建築会社さんのショールーム
に見学に行ったり、ＣＦネッツさんの無料セミナーに参加したりと
書きたいことがたくさんありましたが、それはさて置き、
昨日の続きから。
少し振り返ると．．．
現在進めている新築の融資金額が、これまでの物件の中で
最高額であり、また最近立て続けに購入しているので、融資を
受けるのがなかなか難しい状況でした。
その中で、２月末のベストシーズンに竣工を迎えるためには、
短期間での融資付が必要となっていました。
でも、
融資審査に持ち込んだとき
すでに
融資が
ついていたんです。
（昨日やげさん に指摘された、かもじゅうさんのパクリ）
、何に融資がついていたのか．．．．
実は、この２ヶ月前に別の物件に融資が付いていました。
場所は江東区で、（城南新築大家です。 念のため．．．．）
土地価格は路線価の２倍でしたが、良い建物の計画が入った
ため、珍しく満額で、しかも１番手で入れておりました。
ただ、前述の通り悪条件が重なっておりましたので、融資の
内諾には時間がかかり、本命の銀行の担当者の方からも、
「ケイマンさんがこの計画を進めたいのは分かりました。」
「ただ、私も確約はできないので、他の金融機関も当たって
ください。」
と言われてしまいました。
このように言われると、これまでの経験から可能性は低いため
いろいろなツテを頼ったりもしながら複数の銀行にあたって
みましたが、新築ということもあり、金利の高い金融機関では
収支が合わないため、非常に苦戦していました。
それから２ヶ月が経ち、やきもきしていたところ、本命の銀行から
内諾が出ました！
とのうれしい連絡がありました。
１番手、しかも土地も満額で、仲介も両手で、私以外の方には
お断りを入れて頂いており、計画実施も時間の問題と思われ
ました。
しかーし、
その土地は、共有名義者の売主の奥様が急に
「売りたくない」
（えっ な．な．何で今頃？）（Ｔ＿Ｔ）
と言い出してしまい。流れてしまいました。
土地建物総額は、現在進行中のものより少し規模が大きく
銀行の担当の方としても年度末の大きな成果になる案件
でしたので、
「もう少し粘ってみましょう。」
と言って下さり、私の方では並行して次々に別の土地を探して
いる中で、現在の土地と出会うことができました。
つまり、現在の土地が見つかった時点で、
・私の資産背景などは全て銀行が把握している
・同規模の物件で融資内諾が出た実績がある
という状態になっており、
前回２ヶ月かかった内諾を、今回は２週間で
得ることができました。
長くなりましたが、まとめます。
◆融資付けを短期で行うには◆
１．購入対象となる物件の種類・規模を決めて
２．該当の物件があったらとにかく多くの
金融機関に持ち込み
３．自分の属性と資産背景を銀行に把握してもらい
４．融資可能な金融機関と範囲（融資額）を事前に
把握しておく
ことが重要だと思います。
今回の件ではありませんが、これまでにも、私の情報を
事前に開示しておくことにより、
・申込みから２週間で融資実行できた政府系金融機関
・持込みから３日で融資内諾を出した金融機関
などもありました。
あまりに何度も空振りすると金融機関の方から少しの間
嫌われる可能性もありますが、購入対象を絞り込んで持ち
込んで行けば、２回目の審査からは驚くほど短期間で進む
可能性があると思います！
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