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前回まで、２回に渡って木造アパートの新築は何月にスタート
すればよいかについてご紹介しました。
今回は、現在取り組んでいるＲＣマンションの新築の場合に
ついてご紹介いたします。
まず、ＲＣマンションの新築に何か月かかるかですが、
おおよその目安としては、
１．土地を見つけて購入する。 ２ヶ月
（２．古屋を解体する。 ２ヶ月）
３．プランを決めて建築確認取得 ２ヶ月
（４．並行して建築業者を選定する）
５．着工～竣工 （２＋階数）ヶ月
ＲＣ5階建ての場合
解体があれば ２＋２＋２＋７＝１３ヶ月
解体が無ければ ２＋２＋７ ＝１１か月
ということで、ほぼ１年かかってしまいます。(ﾟΩﾟ;)
１０階建てだと更に５か月かかります。
５階建てなら、１１月～３月に土地を見つければ
良いことになります。
これだと前回にもご紹介しましたとおり、
・３月期決算会社の業績改善のための
売却物件が増えそう。
・融資に関して、一番有利な決算月（３月）
に銀行に相談できる
の２つのメリットが生かせそうです。
また、１０階建てなら、
６月～１０月に土地を見つければよいことになります。
現在取り組んでいるＲＣは、５階建てで２月末竣工を
目指していましたので、昨年の秋ごろから土地を探して
いましたが、なかなか折り合いの着く良い土地がなく、
今年に入ってから必死に探して、
追い込み時期の３月には、週末の１日で
新宿、杉並、中野、世田谷、品川、目黒を中心に
５～６件の土地を見に行きました。
そしてやっと見つかったのが、現在の東横線徒歩５分
の土地です。
スケジュールとしては、ざっと
土地を見つけた日 ３月上旬
買付提出 ３月中旬
解体会社選定 ３月下旬
土地契約 ３月末
融資内諾 ４月上
土地決済 ４月末
解体開始 ５月中旬
建築会社選定 ６月上旬
解体完了 ６月下旬
建築確認 ７月下旬
着工 ７月末
竣工 ２月末
（遅れずに、うまく２月末に竣工すればいいなぁー）
ということで、ＲＣを新築する土地を見つける時期で
良い時期は、階数によっても異なりますが、
これからの時期は、８階から１０階くらいの中層ＲＣ建築
の土地を見つけるのに良い時期ではないかと思います。
ちょうど９月は銀行の中間決算で融資の面でも有利に
進めることができる可能性があります。
今回のＲＣでは、いろいろ工夫した点もありましたが、
スケジュールの面で今回一番うまくいったのは融資付けだと
思います。
次回は、その方法についてご紹介いたします。
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