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前回は、入居付が良い時期に合わせて、木造アパートを新築
するために、
６月までに土地を見つけるのが良い
という結論になりました。
前回の最後にも書きましたが、早々都合よく、５月、６月に良い
土地情報が出てくるとも限りません。
そこで、
１～３月が強いのは間違いないですが、
次に良い時期はいつか
ということで、複数の仲介会社の方に聞き取りをしたところ、
９月～１０月
も単身者などは、動きが多いという意見を頂きました。
この時期から逆算すると、木造アパート新築で土地を見つける
のは、８か月前の
１月～２月になります！
これなら、
・３月期決算会社の業績改善のための
売却物件が増えそう。
・融資に関して、一番有利な決算月（３月）
に銀行に相談できる
などのメリットも享受できそうですね。
ちなみに、私の最初の新築物件（２号物件）の竣工は、
・
．
・
・
８月１０日に完成すますたぁ～！（爆死）
何分当時は知識も無かったですし、また難しい土地で
それでもがんばりましたが．．．．
ただし、近隣の物件との差別化を行い、竣工後１～２週間で
複数の仲介会社の査定家賃よりも１５％ほど高い家賃設定で
満室となりました。（場所は江東区です）
このあたりの詳細は別途「２号物件」のタイトルでご紹介
致します。
次回は、現在私が初めて取り組んでいるＲＣを新築するときの
土地購入時期について、ご紹介致します。
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