本日もお越しやす。
都心新築大家のケイマン です。
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今日は、最初に取得した物件について記載します。
私が最初に物件を取得したのは、２００１年の１２月です。
６月に『金持ち父さん 貧乏父さん』を読んで、サラリーマンでも
投資用不動産を持てることを知り、探しまくりました。
とはいえ、当時はインターネットに投資用不動産なんて載って
いません。 唯一の媒体は、「住宅情報」の最終章で、時々購入
しては、めぼしいものに問い合わせをしました。
そこで、豊島区に築１５年くらいで利回り９％程度の外見の良い
アパートがあり、現地を案内して頂きました。
現地の状況も良く、早速利回り１２％から逆算して、３６００万円
で買付を出そうと思ったら、仲介の方が、
「ケイマンさんこの物件は、４０００万円がぎりぎりです。」
ということで、すぐに断念となりました。
（→自分の基準価格を決めたら深追いしない！）
その後、せっかくなのでということで、そこから車で１５分ほどの
板橋区の都営三田線 駅徒歩５分の物件を紹介して頂きました。
駅近で、土地３７坪、建物４０坪、木造２F、１Ｒ×１０、築１８年
で表面利回り１２％くらいだったと思います。
既に引き合いもあるらしく、４９８０万円のところ、４７００万円で
指値を入れました。 満室年収６００万円ほどの物件でしたので、
２３区の物件としては、表面で１２．８％となかなか良い買い物に
なります。 （今ではなかなか見つからないですね）
買付を入れた後、家で待っていると、仲介のＴさんから連絡が
あり、
「ケイマンさんは２番手で、１番手の方が満額で入れているよう
です。でも、しばらく様子を見ましょう。とりあえず、融資に必要
な書類（所得証明等）を送ってください。」
ということになりました。
２週間ほどたって、Ｔさんから再び連絡があり、
「１番手の方の融資が付かなかったのでケイマンさんの買付が
通りました。融資は私が某銀行に話をつけてあるので、来週
一緒に銀行へ訪問してください。」
と訪問したところ、１週間ほどで融資OKの連絡ありました。
以前のブログでも書きましたが、この融資に関しては、私は
面談、融資契約、融資決裁とほぼ何も準備なく、３回訪問しただけで
融資が完了しました。
しかも、木造築１８年の物件で、１５年のローンを、その銀行の住宅
ローンの最優遇金利と同じ金利という有利な条件で借りることが
できました。
契約当日、売主のベテラン仲介の方から、
「この物件は、購入当時（バブル）は、１億したんだし、満額で買付も
入っていたんだから、本当は指値なんて受けるつもりはなかったんだ！」
と苦情（？）を言われましたが、 何とか最初の取引で
２８０万円の指値を通すことができました。
（このときは、本当に１番手がいたようです(;^_^A）
契約には、奥様が来られていましたが、売却理由を確認したところ
ご主人が病気で入院され、事業がうまくいかなくなり、至急お金が
必要になったということでした。
ここで、不動産は
「売り急ぐと買いたたかれる」
「売却理由を事前に知ることが大切」
であることを学びました。
この物件は、８年保有して売却することになるのですが、
私の不動産投資の基盤を作ってくれ、多くの学びと、多くの資産を
築いてくれました。
今から振り返ると、
・あの時始めて良かった。 → 良いものがあれば早く始める！
・入口で安く買うことができた。 → 入口が大事！
という良いサイクルのスタートを切れたのがその後の物件取得に
つながったと考えてています。
良い物件を取得すると資産形成が加速します！
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