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「指値」といえば、加藤ひろゆき さんの
「鬼のような指値」（登録商標出願中？）が有名ですが、
私もこれまで、不動産は「指値」をせずに購入したことは
ありません。
（もちろん、大胆さでは加藤大先生の足元にも及びません！）
本当に人気の出そうな物件は、売り出し価格そのままで
買付を入れたこともありますが、そうゆう物件は、指値をしなくても
買えません。
非常に競争率が高くなります！
ということで、これまで数々の指値をしていきましたが、
試しにこれまで購入した５棟の投資用不動産の指値の合計を
出してみましたら、 なんと．．．
な、なんと．．．
１億円をこえていますたぁー！
いっ １億円！ って 年に２００万円貯金したとしても５０年かかります。
あー びっくりした。
現在取組中の目黒のＲＣマンション用地もかなりの指値を
通して頂くことができました。
指値が通るかどうかは、売主さんの事情に関わる場合が多いです。
例えば、
・このままでは間もなく競売にかかってしまう。（任意売却）
・相続税支払時期がせまっており、早急に現金化したい。
・本業の資金繰りが厳しくなり早急に現金化したい。
など
私は、この３つとも経験があります。 １点目の任意売却の直前
という場合が多いかもしれません。
でも、どうやってそのような物件に多くあたったのでしょうか。
それは、
「仲介業者の方に売却理由を聞くんです。」
簡単ですよね。
売却理由がこれらの「売り急ぎ」の場合は、大きな指値が通る
可能性が高くなります。
そのような理由が分かった場合は、気合が入ります！
その他にも、工夫はありますが、それは次回ご紹介します。
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