お越しありがとうございます。
今日（昨日）は、某不動産関連企業の月間冊子のインタビューを
受けました。
インタビューしてくださったのは、以前受けたセミナーで講師 をされた
「恵比寿のＩ 」こと 石原博光さんで、銀座ルノアールの個室で約２時間半
お話することができました。
（超ラッキーですね。）
いろいろな話題がでましたが、後で録音を頂くことになっていましたので
メモを取り忘れておりました．．．(☆｡☆)
その会話の中で一番覚えている話は、ある外資系サラリーマン大家さん
の最近の話だそうです。
その方は、
横浜にマンションを新築され、すぐに満室経営を開始されたそうですが、
法人一括貸しだったため、その会社の方針変更により、いきなり全空に
なったそうです。
怖いですねぇ～。
でももっと怖いのは．．．．
それから半年たってもほとんど空室が埋まってないそうです。
その原因は、
出るんです。
「空室が埋まらないのは、
管理会社のお前らの頑張りが
足りんからだ！」
と言い放ち、管理会社からの提案も受け入れず、礼/敷 ２ヶ月のまま
募集を続けさせている大家が．．．
「こうゆう方は、不動産投資には向きません！」
と恵比寿のＩさんはきっぱりと言われました。
私なりに解釈すると、
家賃８万円として、半年空けると４８万円
これを取り返すとすると、家賃をあと１万円上げたとしても４年かかります。
もう挽回は不可能ですね。
こんな部屋が５室、１０室あると本当に「もったいないお化け 」が出ます。
外資系の高級鳥の方なので何とかなっているようですが。
礼金、敷金、家賃の設定はどの大家さんも悩むことだと思いますが、
１．マーケットの相場を把握する。
（インターネット、聞き込み、周辺パトロール）
２．自ら原因を探る。
（物件、仕様、家賃、環境、時期、管理会社、募集方法．．．）
３．周りの専門家（管理会社さん）や、成功大家さんの話を真摯に聞く
４．条件変更の内容、タイミング
５．あきらめない
そして、
最後は自分で判断して決めていくこと
が大家さんには必要だと思います。
これができず、人のせいにしている方は不動産投資には向かないようです。
あなたの後ろにもいませんか？
ＰＳ．
本日は、少し怖い話になってしまいましたが、月間の冊子は、７月１日に
東京都内（？）を中心に５００部ほど配布されるようです。
おみかけになられても、床に置いて踏んだりしないでください。
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