本日もご訪問ありがとうございます。
今日は、今後の新築に向けて、ビーフンデザイン さんの
新築物件見学会に参加してきます。
場所が遠いので、ドライブがてら向かうことにします。
新築見学はもちろん楽しみですが、おそらく、多くの大家さんと
お会いできると思いますので今から楽しみです。
前回まで、２回にわたって、不動産投資（都内）の拡大方法
についてご説明いたしました。
いろいろ補足していくと、３ヶ月くらいの連載になりそうなので
簡単に補足します。
１７００万円を元手に６年で月20万円の実収入を得る
という方法でした。
（自己資金が例えば半分の８５０万円の方は、多少選択の条件は
変わると思いますが、全体の金額を半分にして、１／４の方は１／４
にして考えて頂けると良いと思います）
条件をまとめると
・都内（２３区）に１億円のマンション ２棟
・借入 １億８０００万円 （金利２．５％ ２５年ローン）
・月々の家賃収入 １５０万円（表面利回り９％）
・月々の税引き後収入 ２０万円
借入が1億８０００万円で、毎月２０万円の収入
これが多いか少ないかは、皆様個人個人の判断だと思います。
自己資金も３４００万円投入していますし、その額を投資するので
あれば、次のような２つの選択肢もあります。
①都心築１５年 １ルームマンション（２２㎡） ×２戸
価格１６００万円＋諸経費１００万円 を２戸
月額家賃収入 ６万円 × ２ ＝ １２万円 （管理費控除後）
税引き後月収 １０万円
②首都圏中古アパート 築２０年 （満室利回り１４％）
価格３２００万円＋諸経費２００万円 を１棟
月額家賃収入 ２６万円
３７万円－７万円（空室率２０％）－４万円（経費率１０％）
税引き後月収 ２１万円
現在５０歳として、これら３パターンを選択したときに
１０年後はどうなっているでしょうか。
次回に続きます。
（補足は１回で完了予定でしたが、そろそろ見学会に
出かけなければならないので．．．） m(_ _ )m